Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Кто виноват в случае прорыва трубы в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
111

Одна из проблем проживания в многоквартирном доме – не всегда ровные взаимоотношения с соседями. Серьезные сложности возникают в случае залива помещения, расположенного этажом ниже. Однозначно сразу ответить на вопросе о том, кто виноват, если прорвало трубу в квартире, непросто, есть несколько нюансов, которые следует учесть.

Выяснение причин аварии

Прорыв трубы в квартире

Большинство многоэтажек строилось в советское время. В те годы внутридомовые трубопроводы были стальными или чугунными. Несмотря на прочность этих материалов, коррозийные процессы со временем приводят к износу труб, что требует их замены. Многие жильцы, стараясь предотвратить аварийную ситуацию, самостоятельно переустанавливают элементы системы. Однако это неправильный шаг.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Кто отвечает за трубы в квартире? Ответ на этот вопрос находится в ст. 161 Жилищного кодекса, а также в правительственном постановлении от 06.05.2011 № 354. В указанных актах отмечено, что обязанность следить за состоянием трубопроводов в многоэтажных домах возложена на управляющую компанию. Эта же организация должна производить ремонтные работы.

Поэтому важно определить причину сантехнической аварии. В первую очередь, когда прорвало стояк в квартире, следует выяснить, кто виноват. От этого зависит, на кого будет возложена обязанность по возмещению нанесенного вреда.

Если протекала батарея и затопила соседей снизу

Когда причина аварии кроится в обветшалом оборудовании, повышенном давлении в системе, виноватой будет управляющая компания. Если же владелец помещения сам поменял изношенный элемент конструкции, а работа оказалась некачественной, что и привело к прорыву – ответственность ляжет на него. Часто граждане теряются и не знают, что предпринять, когда прорвало батарею, и они затопили соседей. В этой ситуации важно не поддаваться панике, собраться и произвести первоначальные мероприятия по устранению аварии: перекрыть воду, обесточить квартиру.

Когда же жилец, напротив, оказался в роли потерпевшего, важно знать, что делать, если залили соседи. При их отсутствии ни в коем случае нельзя выламывать дверь в принадлежащую им квартиру. За нарушение неприкосновенности жилья придется нести ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом РФ (ст. 139). Первоочередная мера – перекрыть воду по стояку.

Где искать помощи

Если не удалось самостоятельно устранить течь, следует вызвать мастера из организации, обслуживающей здание. Еще один вариант – позвонить по номеру телефона диспетчерской службы горводоканала и вызвать аварийную бригаду.

Авария в отопительный сезон и вне его

Кто виноват, если потек стояк с холодной водой, зависит от состояния элемента конструкции и действий ответственных лиц. Если труба была изношена, а управляющая компания вовремя не произвела ремонт, она и станет держать ответ. Если же замену элемента сделал сам владелец квартиры, вина ляжет на его плечи.

Прорвало трубу отопления, жильцы затопили соседей, тогда кто виноват? Несмотря на то что в теплое время года в системе нет циркуляции, авария все равно может произойти. Теплопоставляющие компании проводят работы с целью выявления поврежденных зон. Для того чтобы избежать проблем, дома на этот период отключаются от системы. Однако нельзя исключать человеческий фактор, в результате которого может случиться прорыв.

В зимний сезон сантехническая авария на теплоцентрали будет иметь более тяжелые последствия. Температура жидкости в системе в холодное время года превышает +55 градусов по Цельсию. Такая авария не только нанесет вред имуществу, но и может привести к проблемам со здоровьем, стать причиной ожогов.

Куда обращаться

В случае затопления надо осуществить правильные шаги, чтобы виновный не смог уклониться от возмещения ущерба. Перечислим, куда звонить, если течет труба:

  • в управляющую компанию;
  • в аварийную службу.

Первый вариант применяется, если прорыв произошел в будние дни и рабочие часы. Второй – когда авария случилась в выходные или праздники. Обязательно надо составить акт о произошедшем. Образец документа доступен для скачивания на нашем сайте. Порядок составления акта о заливе квартиры требует присутствия обоих соседей (того, кого затопили, и жильца с этажа выше), должностного лица управляющей компании, специалиста-сантехника.

Если один из соседей не согласен с выводами, изложенными в документе, он должен это отметить при его подписании. Надо заказать экспертизу для определения ущерба от залива, обратившись в оценочную комиссию. На основании заключения специалистов составляется смета расходов на восстановление помещения, ремонта мебели и поврежденных приборов.

Скачать акт о затоплении квартиры


Кто должен возмещать ущерб

Возмещение ущерба

В результате долгого использования трубопроводов, системы со временем приходят в негодность. По объективным причинам граждане становятся невольными виновниками сантехнической аварии, наносящей вред соседям, проживающим этажом ниже.

Если неприватизированное жилье

В этом случае наниматели обязаны следить за состоянием помещения и инженерных коммуникаций. Обеспечить функционирование систем должно управление жилищным фондом муниципального образования, которое в свою очередь оформляет соглашение с управляющей организацией. Таким образом, именно она и обязана следить за тем, чтобы трубы в неприватизированных квартирах функционировали без причинения вреда окружающим.

Наниматель обязан вовремя выявить неполадки и подать письменную заявку на устранение неисправности. Это необходимо, чтобы в случае прорыва трубы у жильца было подтверждение того, что ненадлежащий ремонт системы был произведен мастером УК, или в нем было отказано. Тогда оплатить восстановление помещения и, при необходимости, ремонта мебели, техники соседу снизу должна виновная компания. При самовольной замене труб или других элементов конструкции доказать свою непричастность к затоплению будет практически невозможно.

Кооператив

Формально квартира не принадлежит членам ЖСК до момента выплаты последнего пая. В этом случае действуют правила, аналогичные тем, что предусмотрены для неприватизированных жилых помещений.

Квартира в собственности

Владельцы сами следят за ее состоянием и исправностью инженерных систем. Обслуживающая дом компания 2 раза в год контролирует состояние коммуникаций, по результатам каждой проверки составляется акт. Причем мастера УК должны сообщать о своем приходе за 3 дня до этого, а при обнаружении неисправностей обязаны их устранить. Если же собственник не пустил сотрудников, кто отвечает за стояки в приватизированной квартире? Очевидно, что в случае прорыва вся вина будет возложена на него.

Ответственность квартирантов

Граждане, снимающие жилье, обязаны содержать его в надлежащем состоянии. Это означает, что они должны следить и за степенью износа элементов конструкции трубопровода. Если прорвало батарею в квартире не по вине обслуживающей компании, нести ответственность будет арендатор.

Обращение в суд

Составив акт о затоплении, где отражен факт невиновности жильца, управляющая компания признает свою ответственность и обязуется оплатить ремонт и прочие расходы потерпевшему. Именно поэтому нередко организации отказываются писать такой документ. В сложившихся обстоятельствах алгоритм действий следующий:

  1. Составить претензию в управляющую компанию. Отправить ее заказным письмом с уведомлением или передать лично под подпись уполномоченного лица на своем экземпляре.
  2. Самостоятельно составить акт, привлечь к этому соседей, старшего по дому. Отметить в документе факт того, что управляющая компания отказалась документально зафиксировать факт затопления.
  3. Провести экспертизу помещения, оценить ущерб, составить смету трат на восстановительные работы.

После этого рекомендуется обратиться в УК с требованием провести ремонт. Куда пожаловаться на управляющую компанию в случае отказа или бездействия? Можно написать заявление в прокуратуру, Роспотребнадзор или суд. К жалобе потребуется приложить все акты, заключения экспертов, документы, на основании которых заявитель пользуется квартирой (свидетельство о праве собственности, соглашение об аренде и т. п.). Образец искового заявления в суд представлен ниже.

Скачать образец заявления в суд на УК

Заключение

Каждый пользователь жилого помещения должен соблюдать определенные требования по его содержанию. Ответственность за состояние инженерных конструкций лежит на организации, обслуживающей здание. Если собственник или арендатор самостоятельно поменял трубы или батареи, то в случае прорыва вина ляжет на него. Поэтому при обнаружении износа, коррозии, неисправностей, следует сделать официальную заявку в УК. Только тогда ответственность за сантехническую аварию (в случае ее возникновения) ляжет на эту организацию.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (29 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Оксана

    Была такая проблема год назад , лопнула труба с горячей водой и затопила 2 нижних этажа , нам оплатила все компания которая делала нам трубы , буквально за месяц до прорыва

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: