Как проводится оценка ущерба после залива квартиры в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
110

Поскольку прояснение ситуации, связанной с затоплением жилья, является правовым спором, то результат диктует возмещение ущерба (ст. 1064 ГК РФ). Самостоятельное установление истины может быть лишь приблизительным. Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Провести ее нужно своевременно, можно привлечь независимого эксперта.

Первые действия при заливе квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры

Какими бы ни были дальнейшие способы урегулирования спора, важно представить доказательства. А так как паника – плохой советчик, то в первую очередь следует успокоиться, а затем воспользоваться описанным ниже алгоритмом, что делать, если затопили соседи сверху. Помогут пошаговые действия:

  • применить знания по технике безопасности – отключить электроснабжение;
  • в силу своей компетентности определить причины (напр., халатность соседей, авария или брак в системе водоснабжения, дефекты при строительстве);
  • установив источник неприятностей, попытаться устранить причину самостоятельно;
  • вызвать специалиста службы для окончательного завершения аварийно-восстановительных работ;
  • оповестить виновника о случившемся инциденте;
  • провести фото-, видеофиксацию источника затопления, а также нанесенного ущерба с правильным отражением даты и времени съемки;
  • обеспечить письменное подтверждение факта затопления (представителями организации, осуществляющей жилищно-эксплуатационное обслуживание дома);
  • привлечь очевидцев (из числа жителей соседних квартир), записать их контактные данные;
  • принять участие в составлении необходимых юридических документов.

Образец заявления на вызов специалиста для составления акта можно посмотреть ниже. В случае сильного затопления из закрытой квартиры соседей, работники соответствующих учреждений при участии полиции и понятых в 3-дневный срок имеют право проникнуть в помещение. После того как проблема устраняется, двери закрываются и опечатываются, составляется соответствующий документ. Акт пишется в свободной форме в трех экземплярах, где указывается:

  • дата и время;
  • выясненные факторы;
  • причинно-следственная связь;
  • фамилии хозяина, возможного виновного, членов комиссии от УК (или ТСЖ) и очевидцев (сделать отметку при отказе кого-то из них поставить подпись);
  • печать организации.

Документ обретет юридическую силу при подписании его вышеуказанными лицами. Одновременно составляется дефектная ведомость (смета восстановительных работ). Если УК проигнорировала обращение и не прислала представителя, составить аналогичный акт нужно самостоятельно.

Независимая экспертиза

Следующий этап – оценить ущерб. Независимая экспертиза квартиры после залива назначается по факту:

  1. Нарушения сроков, искажения происшествия, их причин в акте об аварии.
  2. Отрицания, отказа стороны в компенсации из-за предполагаемого завышения предъявляемой суммы.
  3. Подачи искового требования.
  4. Если квартира – застрахованный объект.

Оценка ущерба от воздействия воды в помещении предполагает защиту прав в имущественном споре и действительна 6 месяцев. Этапы:

  1. Назначение встречи.
  2. Заведомо отослать предполагаемому виновнику сантехнической аварии заказное уведомление с подписью в получении о необходимости присутствии при проведении экспертизы.
  3. Оценка и фиксация специалистом испорченного в результате происшествия имущества.
  4. Подготовка перечня необходимых материалов для будущего ремонта с указанием их ориентировочной стоимости.
  5. Выдача заключения.

Важно провести исследование объективно. Образец акта о затоплении квартиры можно скачать на этой странице сайта.

Как выбрать оценочного эксперта

Заключить договор можно не с любым специалистом. Независимые эксперты по оценке ущерба квартиры могут представлять государственные интересы либо работать в частном порядке. Обязательно должны обладать допуском СРО (саморегулируемой организации), официальным разрешением на право проведения таких действий. Стоимость работ вносится в иск. Оспорить выводы оценщиков возможно. Для этого нужно обратиться к специалистам, оказывающим эти услуги в строительных организациях, либо за помощью в контролирующие инстанции.

Присутствие виновника при проведении экспертизы

Одной из юридических сторон независимого исследования является обязательное участие лиц, действия которых повлекли за собой убытки. Уведомление с подписью в получении приглашения на участие в проведение экспертизы направляется не позднее чем за 3 дня. При неявке ответчика оценка ущерба от залива квартиры может быть проведена без него. В этом случае ему направляется копия акта.

Подготовка необходимой документации

Для проведения независимого исследования потребуется ряд официальных бумаг. Их перечень:

  • паспорт инициатора – идентификационные данные указываются в выводах и платежной квитанции за услугу;
  • чеки, подтверждающие проведение восстановительных работ;
  • акт о затоплении.

Представление документов о праве владения жилым помещением обычно не требуется.

Особенности проведения экспертизы в 2019 году

Оценщик ущерба при заливе квартиры по-прежнему руководствуется нормами ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в РФ», утвержденными федеральными стандартами оценки (например, ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»).

Составление акта

Аргументы, представленные в итоговом заключении, сыграют главную роль при определении размера суммы в счет погашения нанесенного ущерба. Имеется в виду следующее:

  • описание разрешительных бумаг на осуществление деятельности эксперта (копии прилагаться);
  • подтверждение факта залива;
  • перечень предметов с их ценой и детальным описанием повреждений;
  • фотографии;
  • оценка рыночной стоимости пришедших в негодность вещей;
  • перечисление материалов, требующихся для ремонта, или стоимость покупки новых вещей, не поддающихся восстановлению.

Оценка ущерба квартиры после залива иногда вызывает необходимость технологического изучения элементов конструкции, приведших к аварии. Для проведения подобных действий привлекаются узкие специалисты.

Образец заявления в УК

Скачать образец заявления в УК

Сроки и стоимость

Продолжительность проведения оценки занимает до 6 дней. Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры зависит от расположения объекта исследования, спроса на рынке, квадратуры, объема работ и обычно укладывается в 10% от всей суммы ущерба. Информацию о том, какими организациями проводится независимая экспертиза после залива квартиры, а также каковы цены на услуги, можно узнать у специалиста конкретной оценочной компании или посмотреть на ее сайте. Здесь же обычно представлены отзывы клиентов и контакты.

Способы урегулирования вопроса

Их два. Разберем каждый.

Досудебная претензия

Оптимальным вариантом разрешения имущественных разногласий является урегулирование спора без вмешательства карательного органа. Виновнику адресуется предложение возместить потери. В нем указываются:

  • время обстоятельства происшествия, что повреждено;
  • основания права собственности хозяина на жилье, пострадавшее от сантехнической аварии;
  • сумма к возмещению, определенная в результате проведения независимой оценки;
  • срок на исполнение (обычно до 10 дней).

Отправляется почтой с уведомлением о получении. В случае отрицательного ответа или по истечении указанного срока, следует подавать иск в судебную инстанцию (ст. 15 и 1064 ГК РФ).

Обращение в суд

При заявленной сумме, не превышающей 500 МРОТ (минимальный размер оплаты труда), согласно п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) РФ – решает мировой суд. Если она больше или не определена, то такое разрешение спора находится в ведении районной инстанции (ст. 24 ГПК РФ). После уплаты госпошлины и подачи искового требования (ст. 131 ГПК РФ) для суда истребуют документы:

Документ Где взять
Подтверждения права собственности на жилье Либо иной, позволяющий предъявлять соответствующие требования (копия)
Технический паспорт БТИ
Акт о затоплении Составленный пострадавшим (отказ организации от обязательств)
Выписка из журнала приема аварийных вызовов, выполнения заявок по ремонту сантехнического оборудования Если есть
Независимое заключение Оценка ущерба от залива квартиры для суда с развернутым описанием; договор на услуги, подтверждение оплаты
Результаты фиксации техническими средствами Фото-, видеодоказательства
Письмо-уведомление виновнику Копия (данные об отправке и получении)
Отказ от возмещения В письменной форме (если есть)
Смета По восстановительным работам
Платежные документы на материалы Использованные при устранении аварии

Посмотреть/скачать типовой образец искового заявления можно на этой странице

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза

Исследование назначается по требованию суда. Причины для уточнения:

  • ходатайство о проведении;
  • имеются сомнения в компетентности проводившего первоначальную экспертизу специалиста, в достоверности изложенных фактов.

Образец ходатайства о назначении судебной экспертизы представлен на этой странице. Привлекаемый судом эксперт отвечает на вопросы о стоимости имущества, материалов и услуг для восстановительных работ, о причинах аварии, о виновности стороны и обо всем объеме повреждений. Кроме того, обязательно указываются:

  • дата исследования;
  • срок исполнения (до 30 дней);
  • исполнитель;
  • факты, подтверждающие или опровергающие детали события, на основе которых будет проводиться исследование;
  • вопросы эксперту;
  • стоимость, назначенное для оплаты лицо.

Судебная практика свидетельствует, что имущественные разногласия из-за затопления квартиры встречаются довольно часто.

Скачать бланк акта о последствиях залива квартиры

Заключение

Оценка ущерба, причиненного имуществу в результате сантехнической аварии, делается для защиты интересов пострадавшей стороны в судебном порядке. Плата за работу внешних оценщиков несопоставима с объемом личных затрат на самостоятельное восстановление понесенного ущерба. Если вина предполагаемого причинителя вреда будет доказана, он обязан в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (34 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ольга Румянцева

    Отличная статья! Спасибо огромное! Данная статья безусловно будет очень полезна для тех, чьё жильё пострадало в результате залива. Очень подробно и понятно расписан весь план действий пострадавшей стороны, который не только поможет возместить ущерб от затопления, но и сберечь время, здоровье и нервы владельцам затопленного жилья, что тоже немаловажно.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: