Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Определение придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
111

Кроме квартиры и мест общего пользования внутри здания, собственностью жильцов также нередко является и земля, прилегающая к строению. Придомовая территория многоквартирного дома (МКД) определяется градостроительной документацией. Жильцы могут использовать ее на свое усмотрение, также на них возлагается обязанность по ее содержанию.

Законодательное регулирование вопроса

Придомовая территория многоквартирного дома

Нормативы, регламентирующие использование придомовой территории многоквартирного дома, устанавливаются:

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  • Жилищным кодексом;
  • Градостроительным кодексом;
  • Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006;
  • Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (последняя редакция от 27.03.2018);
  • ГОСТом Р 56195-2014.

В них закрепляется понятие придомовой территории, описываются разрешенные варианты ее использования. Региональное законодательство может конкретизировать эти положения. Например, каждый город имеет собственный градостроительный регламент, в соответствии с которым определяется принадлежность земли около зданий и рассчитывается ее площадь. Правила обустройства придомовой территории зафиксированы в техрегламентах и СНиПах.

Что входит в придомовую территорию

Большинство людей хочет рационально использовать пространство рядом с их жильем. Для этого нужно знать, что такое придомовая территория многоквартирного дома. Обычно под ней подразумевается земельный участок, непосредственно примыкающий к строению. Также сюда относится котельная, инженерные коммуникации и т. п. А вот двор не всегда попадает в эту территорию – нередко он юридически принадлежит нескольким домам, особенно в районах с плотной застройкой.

Сейчас определение дворовой территории многоквартирного дома происходит на этапе разработки проекта застройщиком. Принадлежность земли объектам, построенным несколько десятилетий назад, определяет муниципальный градостроительный регламент.

Кому она принадлежит

Ответ на вопрос, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома, зависит от даты постройки, а также от того, оформлен ли на объект кадастровый паспорт. Если здание построено после 2005 г., участок является долевой собственностью жильцов. Аналогичное положение действует на дома, возведенные раньше, если на них оформлены соответствующие документы. Но это право уже требует специального юридического подтверждения. А вот земля вокруг строений, не стоящих на кадастровом учете, считается собственностью муниципалитета. Жильцы МКД могут пользоваться прилегающей территорией, но распоряжаться ей у них права нет.

Площадь придомовой территории

Если на этапе строительства участок вокруг многоэтажного дома не был обнесен забором, визуально определить его границы бывает нелегко. Необходимость выяснить, сколько метров от дома считается придомовая территория, возникает у жильцов, желающих рационально использовать это пространство. Также это требуется при решении споров с третьими лицами. Например, жителями соседних домов или муниципальными службами при выяснении, кому принадлежит территория, и кто отвечает за ее содержание. Это может понадобиться и при защите своих интересов, например, при незаконном использовании земли.

Как узнать границы

Очертания участка, как и любой недвижимости, зафиксированы в кадастровых документах. Именно по ним можно узнать, сколько метров придомовая территория, и ее конфигурацию. В отличие от загородных участков, границы не всегда имеют строгую геометрическую форму.

На площадь и очертания влияет плотность застройки, год возведения, количество этажей и квартир, инженерные и дорожные коммуникации. Также в законе не закреплена минимальная величина. Рекомендованная формула покрывает лишь площадь земли под самим зданием. Поэтому даже у соседних домов размер придомовой территории может существенно различаться.

Нужную информацию по запросу предоставят в УК или Росреестре. Но это возможно только в том случае, если было проведено межевание. Перед возведением новых домов эта процедура обязательна, но дома, построенные до 2001 г. не всегда имеют юридически зафиксированную границу прилегающих территорий.

Порядок межевания

Решение провести межевание придомовой территории многоквартирного дома принимается на общем собрании жильцов. На нем же определяется и уполномоченное лицо, которое будет заниматься этим вопросом. Обычно эта миссия ложится на старшего по дому. Протокол собрания вместе с технической документацией на дом передается в местный орган, занимающийся распределением муниципальных земель.

Еще потребуется документально подтвердить, что межевание ранее не проводилось. На основании поданных документов специалисты рассчитают площадь участка и проведут необходимые замеры. Их результаты будут зафиксированы в кадастровом паспорте. Он и документ о праве собственности на придомовую территорию передается на хранение в УК либо председателю ТСЖ.

Наказание за самовольное увеличение площади

Если жильцы поставили ограждение, выходящее за периметр придомовой территории, либо возвели постройку на не принадлежащем им участке, это считается незаконным. Помимо требования демонтировать сооружение, нарушителю грозит штраф (ст. 7.1 КоАП):

  • от 5 тыс. руб. для граждан;
  • от 20 тыс. руб. для должностных лиц;
  • от 100 тыс. руб. для организаций.

Точная сумма зависит от кадастровой стоимости участка.

Обязанности по содержанию участка

Обязанности по содержанию участка

Вопрос, кто обслуживает придомовую территорию многоквартирного дома, весьма актуален для жильцов. Поскольку земля рядом со зданием является их собственностью, обязанность по ее содержанию лежит на них. Но по понятным причинам самостоятельно делать это затруднительно. Поэтому решение необходимых вопросов ложится на УК либо ТСЖ. Оказанные услуги оплачиваются по установленным тарифам так же, как и обслуживание другого общедомового имущества.

Благоустройство придомовой территории зависит от площади участка и предпочтений жильцов. Обычно предусматривается разбивка клумб, оборудование детской площадки и места для парковки автомобилей. Занимаются этим сами жильцы или УК. Уборка прилегающей территории тоже находится в компетенции осуществляющей доверительное управление имуществом дома компании. Она нанимает дворников для текущей очистки от бытового и природного мусора, снега и т. п. При необходимости заключаются договора с субподрядчиками (например, для вывоза ТБО).

Организация паркинга возле дома

Сейчас большинство людей имеет собственный автотранспорт. Соответственно, вопрос, где его оставлять, очень актуален. Организация парковки на придомовой территории является одним из разрешенных способов использования земли. Но для этого требуется согласие не менее 2/3 собственников жилья. Если в здании есть офис, магазин, аптека, ателье и т. п., их владельцы также должны участвовать в собрании.

Потребуется составить проект будущей парковки с учетом санитарных норм и планируемого количества автомобилей. Кроме непосредственно стоянки, можно предусмотреть установку шлагбаумов, ограждения, камер видеонаблюдения и т. п. Проект согласовывают в ГИБДД, земельном управлении и градостроительном комитете. После этого выбирается подрядчик, с которым заключается договор.

Порядок установки ограждений

Чтобы защитить придомовую территорию от вандализма и обезопасить себя, жильцы иногда принимают решение перекрыть ее полностью или частично. Это может быть символическая ограда для обозначения границ или полноценный забор со шлагбаумом и охраной.

Правила и законность возведения

Запретов по ограждению придомовой территории нет. Для этого достаточно собрать более 50% голосов жильцов. Однако конструкция не должна мешать проезду аварийных служб и ограничивать им доступ на территорию. В противном случае проект не будет одобрен администрацией населенного пункта.

Если произошла незаконная установка

Незаконным возведение ограждений считается, если на это не получено согласие минимум 2/3 жильцов. При этом неважно, кому принадлежит инициатива, – собственникам или третьим лицам. Жалобу подают либо в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру. Там проверят информацию и, если ограждение возведено незаконно, выдадут предписание по его сносу. Также противоправной считается самовольная постройка, не согласованная с местными властями.

Возможна ли приватизация

Приватизация территории

Если дом построен после вступления в силу ЖК, оформлять право собственности на прилегающую землю необходимости нет – жильцы вступают в долевую собственность сразу после сдачи объекта. Иначе обстоит дело с более старой застройкой – по умолчанию земля под зданием и вокруг него принадлежит муниципалитету.

Закон позволяет оформить право собственности на придомовую территорию. Сделать это можно бесплатно, при этом процедура приватизации придомовой территории малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов не отличается. Но жильцы первых домов могут использовать приватизированную землю для своих нужд – разбивать грядки, сажать кустарники, возводить хозяйственные постройки.

От имени собственников в администрацию подается заявление, к которому прилагается кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость. Также потребуется протокол собрания, в котором зафиксировано согласие не менее половины жильцов. Полномочия заявителя должна подтверждать доверенность.

Преимущества и недостатки оформления в собственность

Плюсы приватизации придомовой территории:

  • возможность коммерческого использования – организация платной парковки, размещение рекламных конструкций, установка коммерческого ларька, открытие платной стоянки и т. п. Полученную прибыль можно употребить на нужды МКД или перечислять в УК в счет коммунальных платежей;
  • никто не сможет использовать ее без согласия жильцов.

Минусы:

  • придется платить налог;
  • все работы по благоустройству выполняются за счет собственников.

Приватизировать ли зону, примыкающую к многоэтажке, жильцы решают сами.

Подводя итоги

Придомовая территория – это участок земли, прилегающий к зданию. Его границы зафиксированы в кадастровых документах, а право собственности распределяется между всеми жильцами МКД. Они могут благоустраивать участок по своему усмотрению, а также использовать в коммерческих целях. Решение об этом принимается на общем собрании собственников.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (14 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: