Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

Проблемы с поиском свободного места на парковке знакомы всем автовладельцам, особенно жителям мегаполисов. От этих сложностей не спасал даже подземный паркинг – даже после покупки в нём места было не понятно, какой именно участок принадлежал покупателю, а для продажи своей доли требовалось собрать письменные согласия всех владельцев остальных  участков, либо оформив дарственную.

Последующие изменения в законодательстве улучшили положение владельцев авто, дав им право приватизации машино-мест.

Приватизация с точки зрения законодателя

Все нюансы оформления мест на парковке во дворе в частную собственно урегулированы законодательством:

• Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Постановление Правительства от 23.10.1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения”;
• Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1;
• Федеральный закон “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

Право на приватизацию машино-места имеют все собственники квартир в доме. При покупке жилья граждане получают это право автоматически, если территория у дома принадлежит всем жильцам на основании общей долевой собственности.

Парковочные места были признаны полноценными и самостоятельными недвижимыми объектами только с января 2017 года (Федеральный закон №315-ФЗ от 03.07.2016), после чего автовладельцы получили право полного распоряжения конкретными машиноместами– продажи, дарения, наследования и т.д.

Получается, что для приватизации парковочного места нужно пройти стандартный процесс приватизации вновь созданного объекта – застройщик или сам собственник должен поставить машино-место на кадастровый учёт, зарегистрировать там своё право собственности, собрать весь пакет требуемых документов и заплатить налоговый сбор (пошлину).

Что говорит законодательство

Правила приватизации участков паркинга указаны в Федеральном Законе №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Так, для начала процедуры оформления нужно проверить соблюдение всех условий:

• соответствие площади парковочной территории установленным законом нормам;
• получение письменного согласия владельцев остальных мест;
• участок должен быть отделён от остальных специальными отметками (например, номером);
• парковочное пространство должно быть организовано с учётом всех требований закона;

Нормы, устанавливающие размер мест на паркинге были введены Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792, вступившим в силу с января 2017:

• минимальные – 5,3 на 2,5 метра;
• максимальные – 6,2 на 3,6 метров.

Важно, что в общую собственность жильцов входят все коммуникации (шлагбаумы, проезды, освещение).

Как совершить процедуру приватизации

Алгоритм перевода машино-места в частную собственность указан в Федеральном законе “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.07.2016 N 315-ФЗ. Главное требование статьи 6 – наличие границ у парковочного места.

Для установления границ нужно их разметить (например, наклейками или специальной краской) и оформить технический паспорт объекта. В этом помогут кадастровые инженеры.

Перед началом процедуры нужно пройти следующие этапы:

1. Собрать всех собственников и принять решение о переводе части общей территории в частное владение. Решение будет считаться принятым при условии согласия хотя бы половины членов собрания;
2. Составить акт, подписанный всеми присутствующими на собрании;
3. Пригласить кадастровых специалистов для проведения замеров и расчётных работ за счёт собственников квартир;
4. Получить инженера план будущей парковки, составленный кадастровыми инженерами;
5. Председатель собрания от лица всех его членов обращается в кадастровый орган с паспортом, документом о праве собственности на квартиру и планом, чтобы внести участок парковки в госреестр;
6. Получить от городской администрации разрешение на организацию работ;
7. Утвердить план действий в Роспотребнадзоре;
8. Оформить территорию – установить шлагбаумы, нанести разметку и т.д.

Может возникнуть ситуация, когда придомовая территория не оформлена в общую долевую собственность. В таком случае она является муниципальной собственностью, поэтому нужно будет заключить с администрацией договор аренды участка под парковку.

Куда обратиться с заявлением?

Учётом сделок с недвижимостью и данных в ЕГРН занимается Росреестр (Федеральная регистрационная служба). Оформить машино-место в частную собственность можно следующими способами:

• Подать документы через МФЦ;
• Нанести личный визит в территориальное управление Росреестра;
• Подать заявление в электронном виде через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights);
• Подать электронную заявку через Единый портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/285286/16/info);
• Отправить заявление по почте – лучше заказным письмом с уведомлением о вручении.

Какие документы необходимы для приватизации

Чтобы оформить машино-место, нужно собрать полный пакет документов:

1. Заявление;
2. Копия устанавливающего личность документа (паспорта) заявителя;
3. Документы, на основании которых возникло право – договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве;
4. Выписка из ЕГРН;
5. Технический план парковки, разработанный кадастровыми специалистами;
6. Если заявление подаётся представителем – нотариально заверенная доверенность;
7. Протокол собрания собственников;
8. Квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры

Согласно положениям статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ процесс регистрации права и кадастрового учёта осуществляются в течение 5-12 рабочих дней.

Время регистрации зависит от основания обращения:

В некоторых случаях срок может затянуться – если Росреестром были запрошены дополнительные сведения или документация.

В какую сумму обойдётся регистрация?

Налоговый кодекс установил размер госпошлины за приватизацию парковочного места – 2000  рублей. Стоит учитывать и дополнительные траты – на оплату услуг кадастровых инженеров, подготовку парковки, разметку и т.д.

Основания для отказа

Заявителю может быть отказано в регистрации права собственности в случае:

• Если заявитель не имеет права пользоваться машино-местом;
• Предоставленные документы не соответствуют действительности;
• Госпошлина не была оплачена;
• Проект будущей парковки составлен неправильно. Например, её площадь распространяется на чужую придомовую территорию;
• Площадь места меньше или больше установленных законодателем норм.

В таких ситуациях процесс приватизации приостанавливается, но не более, чем на 3 месяца.

Особенности процесса для инвалидов

Для людей с инвалидностью выделяются специальные места на парковках. Их процент от общей территории должен быть не менее 10%, обычно такие машино-места находятся рядом со входом в помещение.

В случае необходимости инвалиды имеют право обращения в местную администрацию или организацию по защите прав инвалидов, и место для них будет выделено вне очереди.

Подводные камни

Помимо плюсов – наличие собственного парковочного места, отсутствие раздоров с соседями и т.д., есть и недостатки:

• Увеличение коммунальных платежей. Процент зависит от площади машино-места;
• Необходимость платить налоги. Поскольку место на парковке – полноценный объект недвижимости, он подлежит налогообложению. Его размер – 0,3% от кадастровой стоимости участка;
• Большие расходы на процедуру. Пошлина, услуги специалистов – всё это может обойтись недёшево.

Нужно ли согласовать процесс с владельцами помещений?

Очень важно получить согласие хотя бы половины собрания собственников. На основании протокола собрания подаётся заявление. Если согласие не было получено, орган откажет в регистрации права.

Выводы

Оформить парковочное место в собственность возможно, но нужно быть готовым к препятствиям. Процедура может занять много времени и сил, для её успешного завершения необходимо пройти несколько этапов. Приватизировать свою долю на парковке однозначно стоит, ведь в итоге гражданин получит собственное машино-место, ему не придётся ссориться из-за этого с соседями и переживать.