Проблемы с поиском свободного места на парковке знакомы всем автовладельцам, особенно жителям мегаполисов. От этих сложностей не спасал даже подземный паркинг – даже после покупки в нём места было не понятно, какой именно участок принадлежал покупателю, а для продажи своей доли требовалось собрать письменные согласия всех владельцев остальных участков, либо оформив дарственную.
Последующие изменения в законодательстве улучшили положение владельцев авто, дав им право приватизации машино-мест.
Содержание
- 1 Приватизация с точки зрения законодателя
- 2 Что говорит законодательство
- 3 Как совершить процедуру приватизации
- 4 Куда обратиться с заявлением?
- 5 Какие документы необходимы для приватизации
- 6 Сроки процедуры
- 7 В какую сумму обойдётся регистрация?
- 8 Основания для отказа
- 9 Особенности процесса для инвалидов
- 10 Подводные камни
- 11 Нужно ли согласовать процесс с владельцами помещений?
- 12 Выводы
Приватизация с точки зрения законодателя
Все нюансы оформления мест на парковке во дворе в частную собственно урегулированы законодательством:
- Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Постановление Правительства от 23.10.1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения”;
- Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1;
- Федеральный закон “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
Право на приватизацию машино-места имеют все собственники квартир в доме. При покупке жилья граждане получают это право автоматически, если территория у дома принадлежит всем жильцам на основании общей долевой собственности.
Парковочные места были признаны полноценными и самостоятельными недвижимыми объектами только с января 2017 года (Федеральный закон №315-ФЗ от 03.07.2016), после чего автовладельцы получили право полного распоряжения конкретными машиноместами– продажи, дарения, наследования и т.д.
Получается, что для приватизации парковочного места нужно пройти стандартный процесс приватизации вновь созданного объекта – застройщик или сам собственник должен поставить машино-место на кадастровый учёт, зарегистрировать там своё право собственности, собрать весь пакет требуемых документов и заплатить налоговый сбор (пошлину).
Что говорит законодательство
Правила приватизации участков паркинга указаны в Федеральном Законе №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Так, для начала процедуры оформления нужно проверить соблюдение всех условий:
- соответствие площади парковочной территории установленным законом нормам;
- получение письменного согласия владельцев остальных мест;
- участок должен быть отделён от остальных специальными отметками (например, номером);
- парковочное пространство должно быть организовано с учётом всех требований закона;
Нормы, устанавливающие размер мест на паркинге были введены Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792, вступившим в силу с января 2017:
- минимальные – 5,3 на 2,5 метра;
- максимальные – 6,2 на 3,6 метров.
Важно, что в общую собственность жильцов входят все коммуникации (шлагбаумы, проезды, освещение).
Как совершить процедуру приватизации
Алгоритм перевода машино-места в частную собственность указан в Федеральном законе “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 03.07.2016 N 315-ФЗ. Главное требование статьи 6 – наличие границ у парковочного места.
Для установления границ нужно их разметить (например, наклейками или специальной краской) и оформить технический паспорт объекта. В этом помогут кадастровые инженеры.
Перед началом процедуры нужно пройти следующие этапы:
- Собрать всех собственников и принять решение о переводе части общей территории в частное владение. Решение будет считаться принятым при условии согласия хотя бы половины членов собрания;
- Составить акт, подписанный всеми присутствующими на собрании;
- Пригласить кадастровых специалистов для проведения замеров и расчётных работ за счёт собственников квартир;
- Получить инженера план будущей парковки, составленный кадастровыми инженерами;
- Председатель собрания от лица всех его членов обращается в кадастровый орган с паспортом, документом о праве собственности на квартиру и планом, чтобы внести участок парковки в госреестр;
- Получить от городской администрации разрешение на организацию работ;
- Утвердить план действий в Роспотребнадзоре;
- Оформить территорию – установить шлагбаумы, нанести разметку и т.д.
Может возникнуть ситуация, когда придомовая территория не оформлена в общую долевую собственность. В таком случае она является муниципальной собственностью, поэтому нужно будет заключить с администрацией договор аренды участка под парковку.
Куда обратиться с заявлением?
Учётом сделок с недвижимостью и данных в ЕГРН занимается Росреестр (Федеральная регистрационная служба). Оформить машино-место в частную собственность можно следующими способами:
- Подать документы через МФЦ;
- Нанести личный визит в территориальное управление Росреестра;
- Подать заявление в электронном виде через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights);
- Подать электронную заявку через Единый портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/285286/16/info);
- Отправить заявление по почте – лучше заказным письмом с уведомлением о вручении.
Какие документы необходимы для приватизации
Чтобы оформить машино-место, нужно собрать полный пакет документов:
- Заявление;
- Копия устанавливающего личность документа (паспорта) заявителя;
- Документы, на основании которых возникло право – договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический план парковки, разработанный кадастровыми специалистами;
- Если заявление подаётся представителем – нотариально заверенная доверенность;
- Протокол собрания собственников;
- Квитанция об оплате пошлины.
Сроки процедуры
Согласно положениям статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ процесс регистрации права и кадастрового учёта осуществляются в течение 5-12 рабочих дней.
Время регистрации зависит от основания обращения:
Долевое участие в строительстве | 7-9 рабочих дней |
Купля-продажа | 7-9 рабочих дней |
Наследование жилья | 3-5 рабочих дней |
Ипотека | 5-7 рабочих дней |
В некоторых случаях срок может затянуться – если Росреестром были запрошены дополнительные сведения или документация.
В какую сумму обойдётся регистрация?
Налоговый кодекс установил размер госпошлины за приватизацию парковочного места – 2000 рублей. Стоит учитывать и дополнительные траты – на оплату услуг кадастровых инженеров, подготовку парковки, разметку и т.д.
Основания для отказа
Заявителю может быть отказано в регистрации права собственности в случае:
- Если заявитель не имеет права пользоваться машино-местом;
- Предоставленные документы не соответствуют действительности;
- Госпошлина не была оплачена;
- Проект будущей парковки составлен неправильно. Например, её площадь распространяется на чужую придомовую территорию;
- Площадь места меньше или больше установленных законодателем норм.
В таких ситуациях процесс приватизации приостанавливается, но не более, чем на 3 месяца.
Особенности процесса для инвалидов
Для людей с инвалидностью выделяются специальные места на парковках. Их процент от общей территории должен быть не менее 10%, обычно такие машино-места находятся рядом со входом в помещение.
В случае необходимости инвалиды имеют право обращения в местную администрацию или организацию по защите прав инвалидов, и место для них будет выделено вне очереди.
Подводные камни
Помимо плюсов – наличие собственного парковочного места, отсутствие раздоров с соседями и т.д., есть и недостатки:
- Увеличение коммунальных платежей. Процент зависит от площади машино-места;
- Необходимость платить налоги. Поскольку место на парковке – полноценный объект недвижимости, он подлежит налогообложению. Его размер – 0,3% от кадастровой стоимости участка;
- Большие расходы на процедуру. Пошлина, услуги специалистов – всё это может обойтись недёшево.
Нужно ли согласовать процесс с владельцами помещений?
Очень важно получить согласие хотя бы половины собрания собственников. На основании протокола собрания подаётся заявление. Если согласие не было получено, орган откажет в регистрации права.
Выводы
Оформить парковочное место в собственность возможно, но нужно быть готовым к препятствиям. Процедура может занять много времени и сил, для её успешного завершения необходимо пройти несколько этапов. Приватизировать свою долю на парковке однозначно стоит, ведь в итоге гражданин получит собственное машино-место, ему не придётся ссориться из-за этого с соседями и переживать.