Что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома?

Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
177

В статье рассматриваются способы исправления испорченной кровли. Раскрываются порядок, сроки, субъекты и оплата улучшения состояния крыши.

Виды исправления повреждений крыши

Оценку предстоящей работы по исправлению крыши дает инженер-строитель. Она зависит от степени разрушения. Выделяют текущий, капитальный, аварийный или срочный ремонт.

Текущий

Данный ремонт поддерживает исправность состояния кровли до следующих капитальных работ. Для его осуществления не требуется больших денежных затрат. Инженер дает согласие на текущий ремонт, если присутствуют незначительные повреждения.

В процессе работ меняется сломанный шифер и испорченное рубероидное покрытие. Заделываются пробоины. Устраняются мелкие дефекты.

Капитальный

Самый дорогой и трудоемкий. Подготовка к этому виду ремонта начинается за год. Составляется смета, покупаются стройматериалы, назначается подрядчик. Если крыша испорчена на 41% и более, то обязательно нужны капитальные работы по исправлению.

В ходе работ старое кровельное покрытие убирается. Деревянные или металлические основные конструкции меняются. Кровля может пропитываться веществами против вредителей и горения. Укладывается и красится новое покрытие. Оно может быть мягкое, например, рубероид или твердое — шифер.

Срочный или аварийный

Данные формы ремонта применяются при форс-мажоре. Стихийное бедствие может внезапно повредить крышу. Возникает угроза для дальнейшего использования здания. В срочном порядке необходимы работы по устранению повреждений.

Когда проводится и в какие сроки

Любая форма ремонта проводится в соответствии с планом. Чтобы работы проходили в благоприятных условиях, время выбирается теплое и сухое. Излишняя влага отрицательно влияет на качество ремонта.

Составляется график и смета. Исходя из характера повреждения, определяется объем работ и их  продолжительность.

Текущие подрядные работы способствуют исправной эксплуатации крыши между капремонтами. Их проводят раз в 3 — 5 лет. Сроки проводимых капитальных работ определяются особенностями и состоянием кровли. Их проводят раз в 10 — 15 лет.

Ремонт необходим, если:

  1. В квартирах на самом верхнем этаже появилась влажность и грибок.
  2. Во время дождя или без явной причины образуются протечки.
  3. Осмотр, проведенный жильцами дома, выявил обветшалость кровли.
  4. Образовались отверстия в крыше.

Дефекты устраняются управляющей компанией за сутки.

При несильных повреждениях возможен текущий ремонт. Если ущерб значительный, то необходим капремонт. Проводить его или нет, решают собственники сообща.

Можно ли сделать ремонт самостоятельно

Крыша имеет повреждения, а плановая дата еще не скоро, тогда жильцы сами могут отремонтировать кровлю. Жители дома, собравшись вместе, решают данный вопрос. Деньги собственники квартир могут внести свои и заемные.

Использованные на устранение дефектов денежные средства будут выплачены из управомоченного Фонда. Для их получения жильцам нужно заполнить заявление.

На собрании определяется распорядитель счетами. Он расходует деньги, оформляет документацию, отправляет сведения в фонд.

Региональному оператору, кроме заявления, нужно предоставить пакет документов: расчетные сметы, акт выполненных работ, чеки и квитанции об оплате материалов. После проверки фонд перечислит денежные средства.

Если имеются незначительные повреждения, то жильцы могут своими силами проводить ремонт крыши. Если же требуются текущий или капитальный ремонты, то лучше привлечь специализированную организацию.

Исправление состояния кровли многоквартирных домов проводится на высоте. Нужно иметь определенные навыки и соблюдать технику безопасности. Рабочие сторонних организаций проинструктированы о работе на крыше. Вся ответственность за жизнь и здоровье строителей будет возложена на руководство подрядной фирмы.

За чей счет проводится ремонт

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ жильцы обязаны сами содержать нераздельное имущество МКД. Жители каждый месяц оплачивают ремонт и текущее содержание. Взносы определяются согласно квадратным метрам жилья, собственниками которого они являются.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ жильцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт. Он осуществляется из накопленных денег в управомоченном Фонде.

Размер взносов на содержание и ремонт дома определяется на собрании заинтересованных лиц. Решение действует в течение 1 года. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, если возникает ситуация, что на ремонт требуется больше средств, чем накоплено, то можно снова собрать жильцов. Они сообща решают увеличить часть уплачиваемых коммунальных взносов на устранение неисправностей общедомового имущества.

Руководство управляющей компании отвечает за исправность покрытия. Если и после повышения размера взносов не хватает денег на ремонт, то она должна попытаться найти средства. Для этого нужно прибегнуть к помощи Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Данный фонд может выделить средства, которые покроют до 95% стоимости подрядных работ и стройматериалов. Жильцы сообща решают участвовать или нет в программе государства по денежной поддержке капремонта домов. Достаточно согласия 2/3 собственников жилья.

Деньги на то, чтобы починить поврежденную кровлю, можно заработать. Для этого необходимо сдать незаселенные площади в аренду. Собственники обсуждают данный вопрос и оформляют заключение протоколом. Это снизит величину платежей жителей.

Если люди проживают на квадратных метрах муниципалитета, то подрядные работы финансирует администрация.

Как обратиться

Организацию реставрации крыши ведет Управляющая компания. К ремонту привлекаются подрядные организации, имеющие разрешение на проведение подобных работ, или рабочие УК, с которыми есть договор.

В случае протечки собственник обращается устно или с заявлением в данную компанию. Необходимость капитальных работ определяется жильцами. Голосование проводится очно и заочно. Отсутствующие собственники жилья отдают свои голоса письменно. Если капремонт поддерживается больше чем 51 % голосов, то принимается положительное решение. Оно оформляется протоколом. Здесь же рассматривается вопрос об оплате ремонта.

Обратиться в Управляющую компанию можно лично или по почте. К заявлению прикладывается пакет документов: акты о повреждениях кровли, результаты проведенных экспертиз, расчетные сметы и ведомости.

Если протечкой причинен материальный ущерб, то обращаться нужно в суд. Предварительно необходимо составить акт о повреждениях. Он оформляется совместно с работниками Управляющей компании. Ущерб фиксируется фотосъемкой. Через суд собственник испорченного имущества сможет взыскать с УК убытки. Данная организация обязана следить за исправностью крыши. Если она своевременно не ремонтирует кровлю, и от этого портится имущество жильцов, то они вправе отсудить компенсацию ущерба.

Управляющая компания рассматривает документы в срок 10 дней. Она назначает ответственного лица, который на месте оценивает объем работ. Оформляется акт, дефектная ведомость, проект, смета. Покупаются стройматериалы, и выбирается на конкурсной основе подрядная организация.

Как оформить заявление

Если собственник квартиры на самом верхнем этаже обнаружил на потолке начальные признаки протечки, то ему нужно сразу же составить заявление. Жилец может заметить разводы на штукатурке, грязь на стенах, струи воды из швов между плит.

Заявление оформляется на имя руководителя или главного инженера Управляющей компании. В нем указываются персональные и контактные данные собственника. Излагается возникшая проблема и просьба по ее устранению путем ремонта крыши.

В заявлении нужно отметить дату последнего ремонта кровли. Указать приемлемый срок устранения повреждений крыши. Стоит написать о том, что заявитель является добросовестным плательщиком взносов.

В конце проставляется число, месяц, год и подпись с расшифровкой. Заявление оформляется в двух экземплярах. Один передается в Управляющую компанию, а другой с отметкой секретаря о получении остается у заявителя.

Образец

Скачать образец заявления на ремонт крыши.doc

Этапы согласования и осуществления ремонта

Устранение дефектов кровли МКД начинается с оценки повреждений компетентными лицами. Определяется объем работ и оформляется акт. Составляется дефектная ведомость, проект, смета, назначается подрядчик на конкурсной основе. Ремонт выполняется согласно правилам безопасности. Заказчик контролирует рабочий процесс. При приемке он оценивает качество исправления повреждений покрытия.

Последовательность проведения капитального ремонта:

  1. Обеспечивается безопасность для жильцов. Ставятся ограждения, выделяется участок для прохода.
  2. Разбираются старые основания крыши.
  3. Устанавливаются новые конструкции или усиливаются прежние.
  4. Заменяется покрытие. Оно утепляется и ставится водоотведение.

При осуществлении подрядных работ, должны соблюдаться требования:

  1. Предварительное оповещение жителей. Стройматериалы поднимаются и опускаются с сигнальщиками.
  2. Рабочий процесс распределяется по времени. Анализируется погодная обстановка. Не допускаются ситуации протечек в квартирах.
  3. Выполняются правила пожарной безопасности.
  4. Используются только качественные материалы.
  5. На последнем этапе восстанавливаются антенны, приборы для защиты от молнии.

Строители следуют не только нормативным рекомендациям по ремонту, но и правилам по использованию материалов, которые заданы заводом-производителем.

Куда жаловаться, если работа выполнена некачественно

Перед тем, как писать жалобу на некачественные работы, нужно изучить договор с УК. В нем должно быть указано, что Управляющая компания берет на себя обязанности по ремонту имущества дома.

Жалоба может подаваться в следующие органы: прокуратуру, суд, Управление Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Она оформляется письменно.

Там указываются:

  1. Наименования и адреса заказчика и подрядчика.
  2. Информация о заключенном договоре.
  3. Условия проведения ремонта, которые были нарушены. Например, неправильная технология, некачественные материалы.
  4. Сведения о недостатках в работе, которые были выявлены во время приемки.
  5. Подпись заказчика, расшифровка, дата.

Акцент нужно сделать на то, что оказанные услуги не отвечают условиям договора. Однако заказчик выполнил свои обязанности и оплатил работу из личных средств. Факты, изложенные в жалобе, подкрепляются приложенными документами.

Для оценки выполненных работ лучше привлечь независимого эксперта. Он определит, насколько проделанный ремонт соответствует смете.

Жалоба отправляется по почте заказным письмом. Её лучше писать в двух экземплярах и один оставить себе.

Не нужно отправлять жалобы сразу в несколько инстанций. Лучше начать с жилищной инспекции. Если результата не будет, то тогда можно обратиться в суд.

Как проконтролировать результат ремонта

Подтверждением того, что реставрация крыши проведена качественно, является отсутствие промокания от снега, дождя, изменения температуры.

Для приемки ремонтных работ создается комиссия. Она оценивает состояние кровли, узнает о ходе ремонта, опрашивает жителей дома. Специальная комиссия состоит из: работников УК, сотрудников жилищного отдела и собственников квартир.

Любой жилец, который исправно платит взносы на ремонт, может войти в комиссию. Для этого достаточно изъявить желание.

Коммунальщики персонально отчитываются по проделанному ремонту перед пострадавшим. На его имя пишется письмо, где излагается ход проведенных работ.

Чтобы не взыскивать убытки за испорченное имущество через суд, нужно застраховать вещи на случай протечки крыши. Тогда материальный ущерб будет компенсировать страховая компания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий