Как разделить оплату коммунальных платежей между собственниками?

Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
177

Иногда возникает необходимость разделить счета за коммунальные платежи между собственниками. В статье мы поговорим о том, как правильно это сделать и куда обращаться.

Что значит на законодательном уровне

Нередко собственники жилья озадачиваются вопросом о том, как же разделить финансовые обязательства, чтобы оплачивать услуги ЖКХ раздельно? Это один из самых спорных моментов в Жилищном кодексе, который пытаются разрешить многие семьи, оказавшиеся в спорных обстоятельствах, когда владеет недвижимостью несколько граждан, а платит за жильё и потребляемые ресурсы лишь один.

С 1 марта 2005 года законодательством более не регулируется этот вопрос ввиду того, что государство решило ликвидировать такое понятие как «коммунальная квартира». Также отсутствуют и законодательные нормы, которые могли бы контролировать решение подобных вопросов.

Известно, что собственник, владеющий недвижимостью, а также снимающий квартиру или владеющий этим жильём на условиях социального найма, обязан своевременно и полностью платить за услуги жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ). Под этим подразумевается оплата электроэнергии, газа, отопления, а также канализации и водопровода, если они имеются.

Как только гражданин арендует или оформляет помещение в собственность, то получает лицевой счёт, по которому будет оплачивать услуги, перечисленные выше. Ему ежемесячно будут приходить счета на оплату (это делает либо управляющая компания, либо организация ЖКХ), основанные на:

  • Сведениях, показанных на счётчиках.
  • Данных-нормативов, когда учётные приборы не установлены.
  • Или же основываясь на общей площади недвижимости (целесообразно для выставления суммы на отопление).

Если таких граждан или арендаторов несколько, то обязательства по платежам ложатся на плечи сразу нескольких человек. Лицевой счёт единый, а граждане получают как равные права, так и равные обязательства.

Чаще всего они договариваются о разделе платежей и квитанций, что позволит поделить начисление и платежи по услугам ЖКХ на равные части. Как только меняются граждане, владеющие помещением, автоматически изменяется и информация в платёжках.

Когда разделить счет не удастся

Часто судья выносит отрицательный вердикт и отказывается выдавать иск о разделении счетов между гражданами, владеющими жилым помещением. Собственники могут обжаловать невыгодное для себя решение, однако всегда стоит знать, когда разделение невозможно:

  • Когда у жилого помещения есть лишь один собственник.
  • Недвижимость служебная или же принадлежит ведомственному жилому фонду.
  • Если квартира состоит в залоге у банка.
  • Если недвижимость находится в собственности у лиц, состоящих в кровном родстве, а также владеющих общим бюджетом.

Нередки случаи, когда владеет домом один человек, но прописано в нём много лиц. В этом случае оплачивать коммунальные услуги обязан не только гражданин, которому принадлежит жильё, но и люди, прописанные в нём. Ведь используют ресурсы все, поэтому они тоже должны обеспечивать финансовую поддержку хозяину квартиры и оплачивать воду, электроэнергию, отопление и другие расходы.

Раздел по договоренности через УК

Сделать это собственники недвижимости могут, надо лишь обратиться в компанию, заведующей домом. Кроме того, гражданам понадобится предоставить ещё ряд бумаг:

  • Обращение в УК о разделе счёта, подписанное всеми собственниками. Могут быть рассмотрены и по одному документу от каждого гражданина.
  • Ксерокопии паспортов.
  • Ксерокопии бумаг, указывающих право на недвижимость (выписка ЕГРН, документы на квартиру).
  • Соглашение со всеми подписями собственников.

Следует учитывать, что в лицевом счете могут быть прописаны жильцы, которые не имеют право собственности на недвижимость. Они тоже должны участвовать в соглашении и быть в курсе раздела финансовых обязательств по коммунальным платежам.

Рассмотрение заявления происходит с учётом некоторых правил:

  • Разделяя обязанности по оплате коммунальных услуг, подсчёт потребляемых ресурсов (воды, энергии, газа, отопления и так далее) будет измеряться с помощью приборов учёта или же посредством нормативных данных. Устанавливаться новые счётчики не будут, потому что все собственники недвижимости имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества жилья.
  • Данные по оплате коммунальных услуг разделят между несколькими лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были написаны в соглашении и заявлении.

Стоит понимать, что управляющей компании не выгодно такое разделение, потому что проще выставить единую сумму за коммунальные услуги по жилью. Поэтому часто собственники, которые обращаются туда с подобными просьбами, получают отказ.

Как оформить соглашение

  • Соглашение на раздел лицевого счёта между собственниками жилья составляют письменно.
  • К нотариусу для заверения документа не обращаются.
  • Подписывают его все граждане, имеющие долевые части в квартире.
  • Если один из дольщиков отказывается платить за коммунальные услуги, сумма, начисленная ему, может быть взыскана в дальнейшем судом. В этом случае все собственники привлекаются к разбирательству как ответчики.

Раздел в одностороннем порядке через суд

В случаях, если граждане, проживающие на одной территории, имеют разногласия по оплате коммунальных услуг и не могут договориться об этом полюбовно, а также если управляющая организация не даёт согласия на оформление разных счетов для каждого гражданина, необходимо обращаться в суд. Подобное обращение позволит разрешить конфликтные ситуации в рамках закона.

Подать в суд для разделения лицевого счёта может любой собственник и без соглашения. Однако необходимо иметь на руках письменный отказ от управляющей компании. Если же организация в течение месяца никак не реагирует на заявление, то гражданин также вправе направиться в суд.

Для проведения разделения счетов обращаются в районные суды по месту жительства ответчика. В суде каждый совладелец квартиры будет участником процесса. Заверенную ксерокопию акта следует направить в управляющую организацию. Если же и после этого предписания судебного документа не будет исполнено, в ФССП направится исполнительный лист.

Необходимые документы

Для того, чтобы дело было рассмотрено, необходимо подать ряд документов:

  • Судебный иск.
  • Ксерокопии документов, которые подтверждают личность. От каждого истца.
  • Документы, устанавливающие права на квартиру, а также на каждую долю в ней, если таковая имеется (выписка ЕГРН, свидетельство о праве или наследстве).
  • Соглашение граждан, имеющих доли в квартире, о разделе лицевых счетов.
  • Технический план на недвижимость. Этот документ нужен в случае, если согласно соглашению, собственникам положено выделить отдельное помещение.
  • Выписка из лицевого счёта, которую следует взять в управляющей компании в тот момент, когда судом рассматривается иск.
  • Переписка с управляющей организацией, доказывающая, что вёлся внесудебный процесс по разделу лицевых счетов.
  • Справки о том, что по недвижимости отсутствует задолженность в сфере коммунальных услуг.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине.

Как оформить исковое заявление. Образец

Многие граждане, которые решают подать в суд, сталкиваются с проблемой оформления документов. Исковое заявление – один из главных документов, выдаваемых в суде на заполнение. Непозволительно писать в нём о желании разделения лицевого счёта. Иск с такой формулировкой будет отклонён.

Скачать образец иска о разделе лицевого счета

Чтобы верно оформить исковое заявление, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет не только правильно заполнить все его пункты, но и справиться со всеми неожиданностями, нюансами и подводными камнями жилищного законодательства: правильно оформить все остальные документы (заявления, жалобы, прошения и так далее).

Порядок разделения коммунальных и жилищных платежей

В случае положительного ответа суда счета будут разделены. Каждому собственнику будет предоставлен договор на открытие нового лицевого счёта, который необходимо будет подписать. Счётчики, установленные в жилом помещении, считаются общим имуществом, которое собственникам необходимо менять в случае его выхода из строя.

В судебных документах будет указана доля каждого собственника от общего количества потребляемых ресурсов, которую следует обязательно оплачивать. Как только лицевые счета и финансовые обязанности по оплате ЖКХ услуг будут поделены между дольщиками, каждому из них ежемесячно будет направляться отдельный платёжный документ. Если после этого возникнет какая-либо задолженность по платежам, то взысканию будут подвержены все собственники жилого помещения.

Могут ли разделить лицевой счёт доли и коммунальных услуг по жилью соцнайма

Разделение финансовых обязательств по оплате квартплаты возможно, если в квартире поставлены счётчики, считывающие трату ресурсов (вода, электроэнергия, отопление и так далее). Тогда между гражданами будут поделено количество комнат, которые заняты, а также потребление коммунальных услуг.

Точного определения, как поделить лицевой счёт в квартире, которая принадлежит государству, законодательство не даёт. Также не прописаны запреты и разрешения на оформление различных платежей для людей, проживающих в квартире.

Разделение может осуществляться лишь:

  • Путём переоформления договоров социального найма.
  • Если недвижимость выделяется гражданам по условиям социального найма, а они состоят в браке, то в этом случае разделение счетов будет возможным лишь тогда, когда семейные отношения будут разорваны.
  • Граждане также могут поделить доли по оплате коммунальных платежей. Для этого необходимо оформить специальное соглашение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий