Кто может стать председателем ТСЖ по закону?

Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
177

Владельцы квартир могут объединиться в товарищество собственников жилья для того, чтобы более эффективно управлять имеющейся у них собственностью. Качество работы этого органа зависит от того, кто будет выбран руководителем.

Кто может претендовать на должность

Назначить на должность председателя ТСЖ могут только того, кто владеет собственностью в этом доме. Он может быть хозяином квартиры или владеть долей в ней. При этом неважно, проживает ли этот человек в доме или по другому адресу. Без выполнения этого условия никто не может быть назначен председателем ТСЖ.

Хотя это требование нельзя изменить, тем не менее могут быть использованы способы, позволяющие назначить другого человека. Это может быть сделано следующим образом:

  1. Кандидат на должность приобретёт долю в одной из квартир дома или купит здесь себе жильё.
  2. Кто-то из родственников, живущих в доме, оформит на него дарственную на часть жилья.

ТСЖ имеет право нанимать работников. В частности, оно имеет право принять на работу наёмного управляющего, если это будет сочтено целесообразным.

Работа правления ТСЖ регламентируется статьёй 147 Жилищного Кодекса РФ.

Наличие собственности в доме, это обязательное требование, но оно не единственное. Для того, чтобы новый председатель профессионально выполнял возложенные на него обязанности, нужно, чтобы он соответствовал следующим требованиям:

  1. Его возраст должен быть достаточно зрелым, чтобы от него можно было ожидать обоснованных и взвешенных решений.
  2. Необходимо наличие гражданства Российской Федерации.
  3. К должности не допускаются лица, имеющие судимость.
  4. Необходимо хорошее знание законодательства в областях, которые относятся к его работе.
  5. Важно, чтобы председатель ТСЖ хорошо разбирался в вопросах ведения бухгалтерии и предоставления отчётности.
  6. Нужно наличие опыта и знаний, относящихся к управлению людьми.

Желательно, чтобы у кандидата на руководящую должность был опыт в составлении договоров по ЖКХ и работе с предприятиями и организациями в этой сфере.

Эти качества важны, но не все обладают ими в полной мере. При необходимости можно повысить свою квалификацию, пройдя соответствующие курсы.

Как происходит выбор и назначение

Выбор председателя может происходить в двух ситуациях:

  1. ТСЖ было недавно организовано и необходимо выбрать руководителя.
  2. В организации уже есть руководитель, речь идёт о его увольнении с этой должности и выборах нового.

В последнем случае сначала необходимо поднять вопрос о замене председателя. Это право имеется у любого из владельцев квартир. После этого нужно сделать следующее:

  1. Инициировать общее собрание всех жильцов дома.
  2. На нём аргументировать мнение о необходимости смены руководства. При этом нужно конкретно указать на имеющиеся недочёты и привести убедительные аргументы.
  3. После обсуждение проводится голосование. Прежний председатель будет уволен, если за это проголосует более 50% владельцев жилья.

После этого необходимо будет приступить к назначению нового главы ТСЖ.

Основаниями для таких выборов может быть окончание срока работа предыдущего руководителя или его отказ от должности.

Кандидат на должность должен быть не только владельцем квартиры, но и членом товарищества собственников жилья. Если это не так, то он должен написать соответствующее заявление и оформит своё вступление в ТСЖ.

Для того, чтобы выбрать председателя, необходимо сделать следующее:

  1. Провести собрание. При этом ведётся протокол, в котором все присутствующие должны будут поставить свои подписи. Кандидат на должность должен написать заявле6ние о том, что он просит принять его на должность председателя ТСЖ.
  2. Решение о назначении председателя принимается только в том случае, если за него проголосовало не менее 50% жильцов.
  3. После того, как общее собрание утвердит нового руководителя, с ним необходимо подписать трудовой договор.
  4. После того, как назначение произошло, необходимо уведомить налоговую инспекцию о смене руководства. Этот документ должен быть оформлен на специальном бланке (форма Р14001).

Руководитель не сразу начинает выполнять свои обязанности. Решение собрания — это основание для принятия в должность. Окончательное утверждение происходит после предоставления всех необходимых документов в налоговую.

Сначала нужно подготовить документы для подачи нотариусу:

  1. Правильно оформленный протокол собрания.
  2. Приказ о назначении председателя ТСЖ.
  3. Трудовое соглашение с новым руководителем.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.
  5. Заявление в налоговую по форме Р14001.
  6. Паспорт.
  7. Устав организации.
  8. ОГРН.

Эти документы проверяет нотариус и заверяет, если всё сделано правильно. В налоговую инспекцию документы должны быть поданы на протяжении трёх дней после проведения собрания. В противном случае придётся платить штраф. После оформления новому главе дают выписку из ЕГРЮЛ. После этого полномочия руководителя вступают в силу.

Руководитель должен обеспечивать реализацию решений, принятых правлением товарищества собственников жилья.

Можно ли совмещать с другой работой

Выполняя обязанности председателя ТСЖ, человек имеет право работать по совместительству за пределами своего товарищества. В своей организации он не имеет право брать на себя дополнительную оплачиваемую работу.

Например. Он не может совмещать руководящую работу и обязанности электрика. Организовав для себя подработку. Он не имеет на это права даже в тех случаях, если товарищество длительное время не может нанять сотрудника по этой специальности.

Вознаграждение за работу председателя

Работа председателя ТСЖ предусматривает получение вознаграждения. Этот человек, руководя организацией имеет на неё большое влияние. Поэтому возникает вопрос о том, насколько велико должно быть его материальное вознаграждение.

Наилучший вариант, когда этот вопрос детально прописан в документах товарищества собственников жилья. В этом случае получаемая председателем сумма будет рассчитываться на основе имеющихся нормативных документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий