Запрет на регистрационные действия с недвижимостью – особая мера воздействия на объекты, благодаря которой изменять сведения правоустанавливающей документации на них нельзя. Есть установленные законом причины для наложения запрета, которые влияют и на способ снятия данной меры.
Запрет похож на арест имущества. Однако арест – это полный запрет на распоряжение объектом, в то время как запрет – ограничение владельца в действиях, отраженных в исполнительном листе. Если инициатором наложения меры выступил сам собственник, то будут ограничены в проведении сделок другие заинтересованные лица.
Содержание
- 1 Запрет на сделки с недвижимостью: правовые основания
- 2 Объекты, на которые может быть наложен запрет
- 3 Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью
- 4 Заявление на запрет регистрационных действий: образец
- 5 Правовые последствия нарушения запрета
- 6 Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Запрет на сделки с недвижимостью: правовые основания
Одна из самых часто встречаемых причин – риск того, что мошенники и иные заинтересованные лица проведут сделку при обмане собственника жилья. Благодаря предупредительным мерам собственник снижает риск возникновения вероятных проблем в будущем, к которым относятся последствия мошеннических действий:
- по продаже имущества, передаче объекта по дарственной, договору обмена;
- регистрации залога или обременения по объекту;
- аннулированию прав собственности.
Подобные мошеннические аферы могут произойти, если паспорт собственника недвижимости или правоустанавливающую документацию на жилье и иное имущество украдут, если сам владелец объекта случайно их потеряет, чем воспользуются аферисты.
Таким образом, если собственник на протяжении долгого времени не будет жить в квартире (к примеру, по причине командировки), то необходимо оформить невозможность проведения регистрационных действий.
Также инициатором может выступать кредитор: до момента выполнения финансовых обязательств перед банком должник не сможет распоряжаться недвижимостью.
Ограничительную меру могут наложить в ходе судебного разбирательства.
К правовым основаниям для наложения запрета относятся следующие:
- судебное распоряжение;
- заявление от лица собственника, желающего предотвратить риск совершения незаконной сделки другими лицами;
- предписание закона (к примеру, при ипотеке);
- исполнительное производство: запрет накладывается постановлением сотрудника ФССП.
Объекты, на которые может быть наложен запрет
Рассматриваемую меру ограничения допускается наложить:
- на жилые, нежилые объекты, зарегистрированные в госреестре постройки;
- земельные наделы, не до конца построенные здания;
- воздушные суда и аналогичные виды имущества.
Также, по законодательству РФ рассматриваемая мера ограничения касается и прочих объектов недвижимого имущества.
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью
Распоряжение может поступить со стороны следующих лиц:
- Запрет на сделки с объектами накладывают сотрудники ФССП. Они действуют в интересах финансового учреждения и обладают законным правом арестовать имущество, чтобы гарантировать выполнение требований со стороны взыскателя.
- Также запрет могут наложить при вынесении судебным органом определения об обеспечении иска. Документ вступает в законную силу сразу после вынесения. Истец получает его ксерокопию и исполнительный лист. Как только сотрудник ФССП получил исполнительную документацию, должник сталкивается с обременением и ограничением прав.
- Наконец, запрет может поступить со стороны собственника недвижимости, если он предполагает, что есть риск столкновения с мошенническими действиями.
Заявление на запрет регистрационных действий: образец
Каждый человек может ограничить совершение сделок с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Владельцу необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотрудникам такой пакет документации:
- правоустанавливающая документация на имущество, выступающее в качестве объекта для наложения запрета;
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
- заявление.
Заявление должно содержать такие сведения:
- информация о собственнике: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
- информация о целевом объекте;
- основание для ограничительной меры;
- просьба наложить запрет проведения юридических сделок с целевым объектом;
- подпись обратившегося лица, дата подачи заявления.
Заполнять заявление необходимо без ошибок и корректировок, разборчивым четким почерком, без сокращений и зачеркиваний. Сведения об обратившемся лице и недвижимости прописываются полностью.
- Образец заявления можно скачать по ссылке.
- Заполнить документ нужно перед обращением в уполномоченный орган.
- Направить документы можно при личном обращении в Росреестр, по почте или через интернет – на сайте Росреестра. Заявление будет рассматриваться на протяжении 5-7 рабочих дней.
- После этого в ЕГРН будут внесены соответствующие записи.
- Как только от несобственника недвижимости поступит регистрационное заявление, оно будет возвращено – даже если обратившееся лицо обладает доверенностью, составленной с соблюдением всех законодательных норм. За оказание услуги собственнику платить не нужно.
Также можно обратиться в МФЦ. Порядок действий в этом случае будет таким:
- записаться на прием по телефону или через сайт (или получить талон непосредственно после прибытия в центр);
- заполнить бланк заявления, предоставить его вместе с паспортом сотруднику центра;
- получить от сотрудника расписку, подтверждающую факт приема документов.
Если собственник указал в заявлении желание получить выписку из ЕГРН, то в расписке будет содержаться приблизительная дата готовности оказанной услуги.
При этом срок рассмотрения заявления увеличится на 1-2 рабочих дня, по сравнению с обращением в Росреестр. Центры выполняют посреднические функции между физическими лицами и государственными учреждениями, поэтому для пересылки документов требуется дополнительное время.
Основания для отказа со стороны регистрационного органа следующие:
- текст заявления неразборчивый, информацию невозможно расшифровать;
- в заявлении и информации из ЕГРН есть противоречия, расхождения;
- в прикладываемых документах есть не соответствующие действительности сведения;
- заявление было направлено не от лица собственника.
Обойти запрет удастся только после получения соответствующего постановления от судебного пристава, суда или Росреестра. Сам собственник вправе снять ограничение в любое время.
Правовые последствия нарушения запрета
Если Росреестр перерегистрирует объект, то уполномоченные лица столкнутся с наказанием. Подобная сделка будет признана ничтожной, и участникам придется вернуть друг другу все те права и обязательства, которые они по ней получили.
В то же время подобную недвижимость допускается продать с целью погашения задолженности перед кредитором, в интересах которого на объект было подобное обременение. В этом случае проведение регистрационного действия по закону допустимо.
Если приобретатель не обладал сведениями о наложении меры, то он вправе признать проведенную сделку ничтожной. Для этого ему необходимо инициировать судебное разбирательство, составив иск и приложив к нему доказательственные документы.
Покупатель недвижимости может уберечь себя от столкновения с мошенниками. Часто неблагочестивые лица применяют обманные схемы при купле-продаже жилья, вводя участников сделки в заблуждение.
Каждая сделка должна регистрироваться в ЕГРН. Перед подписанием соглашения необходимо проверить, действительно ли продавец является законным собственником объекта недвижимости. Для этого можно отправиться в Росреестр и получить выписку, в которой есть вся важная информация.
Если сведения в Росреестре отсутствуют, необходимо обращаться в другой уполномоченный орган, который и проводил регистрацию недвижимости. Заказать выписку можно и через интернет. Также необходимо внимательно изучить правоустанавливающую документацию на недвижимость, которую предоставляет продавец.
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Способ аннулирования ограничения зависит от способа его установления.
- Если собственник наложил ограничение по личному усмотрению, то запрет отменяется таким же способом. Ему потребуется подать заявление, попросив аннулировать запрет.
Если собственник жилья лично совершит с недвижимостью юридическую сделку, то запрет будет аннулирован автоматически. Подавать специальное заявление уже не потребуется.
В случае если собственник скончался, то подавать заявление с просьбой снять запрет должен новый владелец объекта, вступивший в наследственные права.
- Если запрет наложен приставом, то сотрудник выносит соответствующее решение об отмене. Ограничение допускается снять, когда стоимость объекта не соответствует цене требований по иску. Также запрет снимается, если требования истца удовлетворены – например, задолженность перед финансовым учреждением погашена.
- Владелец собственности, на которую наложен запрет, вправе подать заявление о замене данной ограничительной меры на другую. Однако есть вероятность того, что ходатайство оставят без удовлетворения.
Таким образом, способ наложения и снятия запрета зависит от сложившихся обстоятельств: кто является инициатором наложения меры, по каким причинам, на какой срок устанавливается запрет. Если тот или иной орган проведет перерегистрирует объект при наличии запрета на это, то он столкнется с ответственностью.
Если инициатором запрета стал сам собственник, то никто, помимо него, не сможет совершать сделки с недвижимостью – за исключением наследников.