Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
137

Осмотр квартиры перед покупкой – это важный процесс, позволяющий определить текущее техническое состояние жилья, чтобы гарантировать удобства при проживании в последующем.

Квартиры на первичном и вторичном рынке имеют высокую стоимость, поэтому отнестись к рассмотрению деталей стоит внимательно, поскольку только так можно предотвратить нерациональную трату средств. Есть определенные правила и последовательность, которую стоит учесть для правильного осмотра недвижимости перед приобретением.

Что нужно уточнить перед осмотром?

Перед тем, как приступить к осмотру квартиры перед приобретением, нужно определиться с собственной потребностью, поскольку каждый человек имеет свои предпочтения с характерными особенностями:

  1. Если покупатель имеет детей, то для общего развития ребенка и его комфорта должны располагаться детские сады, школы, спортивные и детские площадки.
  2. Если есть транспортное средство, то желательным будет расположение стоянки возле дома, чтобы автомобиль был в защищенности и безопасности.

Стоит обратить внимание и на документы, поскольку наличие сложностей юридического характера может привести к проблемам в последующем. Очень часто, как показывает практика, несогласованность деталей может привести к судебным разбирательствам в области оспаривания договора купли-продажи.

Рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые смогут проверить все документы, поскольку так можно рассчитывать на правильный подход к делу в последующем.

Условно процесс осмотра квартиры перед приобретением можно поделить на следующие этапы и детали:

  1. Проверяется сам продавец, а именно все его документы и личность, в целом.
  2. Проверяются документы на квартиру.
  3. Изначально оценивается внешнее состояние квартиры на предмет соответствия предоставленным документам по планировке.
  4. Осматривается территория, где располагается дом.

Этапы просты и понятны, но все равно требуется особая внимательность к деталям, которых более чем достаточно.

Как проводится осмотр жилья?

Перед тем как встретиться с продавцом квартиры для осмотра самого объекта внутри, не лишним будет прогуляться вокруг дома и прилегающей территории, чтобы оценить общее состояние местности. И при этом обязательно нужно учесть следующие эксперты:

  1. Частота движения общественного транспорта.
  2. Оценивание качества дорожного покрытия и тротуаров.
  3. Наличие или отсутствие стоянки для транспортных средств.
  4. Удаленность расположения школы, собственной работы, детского сада, магазина, аптеки и так далее.

Лучше всего посещать местность в дневное время, чтобы можно было оценить даже мельчайшие детали, формируя правильное мнение в итоге.

Что учесть в первую очередь?

Собственник квартиры не должен создавать преград при просмотре квартиры и оценивании ее на предмет комфорта. Но если есть какие-то ограничения, то стоит задуматься, не скрывает ли продавец какие-то важные детали.

Иногда случается так, что чрезмерная скрытность продавца говорит о наличии определенных несоответствий жилья установленным нормам качества. И поэтому действовать нужно с особой внимательностью, чтобы не столкнуться с подобными неудобствами и проблемами.

На встрече с продавцом обязательно нужно при себе иметь:

  • блокнот с ручкой, чтобы записать все требуемые сведения и данные;
  • электроприбор, можно даже зарядку для телефона, чтобы проверить рабочие качества розеток;
  • уровень для проверки качества стяжки пола, ровности стен и даже потолка;
  • вольтметр понадобится для проверки напряжения в квартире;
  • фонарик для проверки удаленных и затемненных мест;
  • фотоаппарат, чтобы можно было не только запомнить, но и запечатлеть имеющиеся дефекты и проблемы.

Если хочется получить более развернутые ответы на вопросы, касающиеся квартиры, то можно дополнительно поговорить с соседями, которые, как правило, имеют разные ценные сведения.

При проверке квартиры на предмет технического состояния и комфорта в последующем использовании стоит обратить внимание на определенные требования, которые здесь играют важную роль.

Важно проверить не только документы, но и общее техническое состояние, поскольку от этого зависит удобство и практичность.

Одним из наиболее важных элементов при просмотре квартиры считается оценивание состояния окон в квартире и балкон. Детально стоит отметить такие моменты:

  1. Отсутствие сквозняков, разных щелей и зазоров, которые могут негативно отобразиться на уровне тепла в помещении.
  2. Герметичность установки окон и дверей.
  3. Состояние оконных рам.

Проверяется состояние стен квартиры, поскольку если есть следы плесени или гнили, то такой вариант жилья нельзя назвать безопасным.

Осмотр квартиры риэлтором

Риэлтор – это профессионал в сфере недвижимости, который занимается поисками объектов под требования заказчика, организацией документов для заключения договора купли-продажи и так далее.

В обязанности риэлтора входит определение потребностей

покупателя, выбор оптимальных предложений в плане стоимости, определение юридической чистоты и безопасности квартиры и так далее. Грамотная и многофункциональная проверка недвижимости – основа успешного приобретения в последующем, что и важно клиенту.

Риэлтор работает по установленной стоимости, в которую входят следующие работы с характерными особенностями:

  1. Проверка документов на квартиру и личных удостоверений продавца квартиры.
  2. Отправление запроса для получения выписи из ЕГРП.
  3. Изучение полноценной истории недвижимости, в особенности, если они переходила с рук в руки.
  4. Формирование запроса для получения справки из домовой книги имущества.

Дополнительным условием считается и проведение экспертной оценки квартиры.

Образец акта осмотра квартиры

Чтобы точно определить все детали и техническое состояние квартиры, нужно дополнительно оформить акт осмотра квартиры. При формировании нужно учитывать следующие параметры:

  1. Месторасположения квартиры и дата, когда проводилось изучение технического состояния.
  2. Прописываются сведения о сторонах акта: агентстве и заказчике.
  3. Указываются данные объекта недвижимости, а именно указывается адрес и точное месторасположение.
  4. Прописываются главные особенности дома и самой квартиры, а именно это материалы для строительства, количество комнат и их планировка, общий метраж жилой и полной территории.
  5. Данные о том, соответствует ли текущее состояние требованиям заказчика и если есть какие-то отклонения, то чем они обоснованы.
  6. Есть ли перепланировка и законно ли она была проведена.
  7. Обязательно должны быть подписи сторон и лиц, которые их сопровождают.

Скачать образец

Доверенность на осмотр жилья

Иногда покупатели квартиры могут не иметь достаточно времени на то, чтобы самостоятельно проводить осмотр объекта, поэтому оптимальным вариантом будет применение услуг профессионалов – риэлторов. Опыт и знания таких специалистов позволяют быстро справиться со всеми задачами.

Но для того чтобы осмотр жилья мог провести риэлтор, нужно составить доверенность в соответствии с установленными правилами и нормами. В таком случае можно рассчитывать на массу преимуществ законодательного характера.

Составляется доверенность в нотариальной конторе в соответствии с установленными законодательными правилами и нормами. Если же присутствуют какие-то отклонения, то нельзя говорить о подлинности и действительности документа.

А именно в доверенности должны прописываться такие сведения:

  1. Дата и место оформления доверенности.
  2. Полноценные данные о сторонах, принимающих участие в подписании документа.
  3. Список полномочий третьего лица, которое будет выступать в роли доверенного.
  4. Срок пригодности документа.

Правильное оформление и регистрация – это гарантия комфортного и законного использования документа в последующем.

Осмотр при покупке квартиры на вторичном рынке

Если рассматривать недвижимость на вторичном рынке, то в первую очередь стоит учесть состояние документов собственника, поскольку только так можно избежать проблем юридического характера в последующем.

Проверяется личность собственника квартиры, который выступает в качестве продавца. Для этого нужно ознакомиться с его паспортом, чтобы уточнить место прописки. Если же продажа осуществляется по доверенности, то документ должен обязательно иметь подтверждение от нотариуса.

Если говорить о перечне документов на квартиру, которые нуждаются в проверке, то это:

  1. Правоустанавливающие документы для определения путей передачи квартиры к текущему собственнику.
  2. Правоподтверждающие документы, которые открывают возможности для определения типа недвижимости и уровня права собственности. По документам узнается кадастровый номер на жилье.
  3. Проверяется технический паспорт на предмет соответствия помещений с описываемыми вариантами. А также он позволяет ознакомиться с перечнем материалов, применяемых для строительства.
  4. Кадастровый паспорт указывает данные о дате постройки дома, общей стоимости недвижимости, а также можно ознакомиться с ключевыми характеристиками квартиры.
  5. Получается выписка из домовой книги, благодаря чему можно понять, сколько людей сейчас прописано в квартире.
  6. Выписка из Единого государственного реестра прав, поскольку там представлены индивидуальные данные о том, в каком юридическом положении находится недвижимость, какие есть обременения и так далее.

Выписка из ЕГРП нужна специально для того, чтобы оценить, насколько часто недвижимость перепродавалась. Если сделок было очень много, то это повод для волнения.

Качество ремонта так же играет важную роль при общем оценивании и осмотре квартиры, так как от этого зависит удобство и практичность проживания.

Осмотр при покупке жилья в новостройке

Как бы там ни было, но новая квартира тоже не может быть идеальной, поэтому ее осмотр имеет определенные правила и особенности. Очень часто застройщик пренебрежительно относится к нормам качества, поэтому использует для строительства далеко не самые правильные материалы, поэтому нарушается целостность отделки, коммуникаций, системы водоснабжения и так далее. Слабых мест может быть немало, поэтому требуется внимательное отношение к деталям.

Перед тем как приступить к осмотру квартиры в новостройке обязательно нужно проверить места общественного пользования, а именно это могут быть подъезды, лестничные пролеты и площадки, лифты, коридоры общего типа. Есть специальные документы государственного образца, где строго прописывается перечень мест, которые обязательно нужно проверить перед приемкой квартиры или перед ее приобретением.

Следующий этап – это проверка системы водоснабжения, отопления, канализации. Проверяется состояние вентиляционной системы, наличие или отсутствие счетчиков, качество работы водопровода и так далее. Если будут обнаружены небольшие неточности, то тогда нужно подписать соответствующий акт приема-передачи недвижимости и указать письменно обязательства застройщика. Тогда он сможет устранить все обнаруженные места в установленный срок, восстанавливая комфорт и техническое состояние жилья.

Если нужно оценить внешние качества недвижимости, то тогда можно дополнительно заручиться поддержкой инженера, который может точно определить все преимущества и недостатки жилья.

Правильное и грамотное отношение к осмотру недвижимости перед приобретением, вне зависимости от того, первичный это рынок или вторичный, позволяет получить выгодные условия для последующего проживания. При надобности всегда можно обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт, знания и навыки, что и позволяет добиться поставленной цели в этом деле.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: