Регистрация прав на недвижимость в 2020 году – это внесение записи в Единый реестр недвижимости (ЕГРН), которая фиксирует получение права собственности на жилье и земельные участки. Основные нормы содержатся в
Федеральном законе № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества», в который были внесены некоторые поправки.
Основные законодательные нормы
В этом законе содержатся главы и статьи, которые регулируют процедуру оформления права собственности в государственных органах.
- Основы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Обозначение границ, кадастровые карты.
- Внесение новых записей в ЕГРН. Сведения о собственниках, о правах требования, о правовых ограничениях на сделки с имуществом и другой информации про недвижимость.
- Правила кадастрового учета объектов недвижимости.
Требования к межевому и техническому плану.
- Кадастровый учет и регистрация права на существующие или построенные здания, незавершенные конструкции.
Р
егистрация права в отношении целого недвижимого комплекса или предприятия.
- Регистрация права на дома и земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на участки под личное подсобное хозяйство, а так же на землю сельскохозяйственного назначения.
- Оформление ипотечного договора, а так же договора участия в долевом строительстве (ДДУ), договора об уступке прав требований по ДДУ.
В законе описана процедура регистрирования права собственности при наличии нотариально удостоверенных документов, или судебного решения.
Последние изменения в регистрации недвижимости
В Федеральном законе № 150-ФЗ «Об изменениях в законе о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости» содержится 4 статьи. В основном изменения затрагивают внесение сведений в ЕГРН, кадастровый учет, регистрационные действия в отношении земельных участков.
С июля 2020 года упростились правила регистрации сделок с долевой собственностью, теперь
не обязательно выполнять нотариальное удостоверение сделок, если все дольщики согласны участвовать в договоре по отчуждению имущества. Это означает, что, например, при продаже квартиры мужу и жене не нужно писать нотариально заверенное согласие, если они одновременно подписывают договор.
Но при этом сделки по отчуждению или ипотечные договоры о праве общей собственности на недвижимое имущество необходимо по-прежнему проводить через нотариуса.
Различие между долевой и общей собственностью состоит в фактическом выделении жилплощади.
- Долевая собственность – указано конкретное помещение, которое принадлежит одному человеку. Например, в двухкомнатной квартире каждому из супругов принадлежит по 1 комнате, а кухня и ванная считаются общим помещением. На практике это означает, что собственник выделенной доли вправе ее сдавать, отдельно продавать (после предложения другому собственнику по преимущественному праву).
- Общая собственность – в квартире не выделены отдельно комнаты каждому собственнику, поэтому невозможно без общего согласия заселить других жильцов или продать свою долю.
С ноября 2019 года органы государственной регистрации будут уведомлять владельцев недвижимости о прекращения права собственности на основании заявления и документов
в электронной форме. Известно, что в последнее время участились случаи мошенничества с перерегистрацией имущественных прав через электронные средства связи. Если человек на самом деле не участвовал в сделке, он узнает, что на его имущество претендуют посторонние граждане.
Кроме того, для перерегистрации права собственности в электронной форме по заявлению,
подписанному усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), необходимо, чтобы в записи ЕГРН была предусмотрена такая возможность.
Госпошлина за регистрацию права собственности
В этом же законе установлен порядок оплаты за предоставления сведений (выписка ЕГРН) и величина госпошлины за проведение регистрационных действий.
Размер госпошлины указан в Налоговом кодексе РФ
в ст.
333.33. «Размеры госпошлины за регистрацию права и прочие юридически значимые действия».
- Регистрация договоров о передаче права собственности, возможных обременений на недвижимость: для граждан – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.
- Регистрирование ипотечных договоров: для населения – 1 000 рублей, для организаций – 4 000 рублей.
- Регистрирование договора участия в долевом строительстве: для физлиц – 350 рублей, для юрлиц – 6 000 рублей.
- Регистрирование доли в общей собственности в доме, где много квартир, – 200 рублей.
- Регистрирование права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, для содержания личного подсобного хозяйства – 350 рублей.
- Регистрирование доли в общей собственности на земельные участки сельхозназначения – 100 рублей.
