Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
137

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке позволяет заявителю вернуть 13% за отделку и ремонт в купленном объекте. Для возврата средств необходимо обратиться в отделение ФНС по адресу регистрации с заявлением и запрашиваемым пакетом документации. Также есть возможность получить вычет через свое предприятие, не дожидаясь окончания текущего года.

Как получить налоговый вычет за ремонт в новостройке

Имущественный возврат доступен заявителю при соответствии таким требованиям:

  1. гражданство РФ, официальное трудоустройство и получение белой зарплаты;
  2. выплата подоходного дохода с заработков;
  3. наличие прав собственности на жилье.

Воспользоваться предоставляемой возможностью допускается 1 раз в жизни, если покупку совершили до 2014 года, или в пределах 2 млн рублей на одного человека – когда после 2014 года.

Также должны соблюдаться такие условия:

  • допустимая сумма – до 260 тысяч рублей = 2 млн рублей * 13%;
  • возврат рассчитывается от суммы покупки, которая прописана в соглашении купли-продажи.

Возможность претендовать на возврат средств есть у человека при следующих обстоятельствах.

  1. Квартира в новостройке, приобретена у застройщика. В случае если приобретено готовое жилье даже у первого собственника, то право на возврат исчезает. Необходимо, чтобы в соглашении стояла отметка о неоконченном строительстве.
  2. Также в соглашении должен указываться пункт о продаже объекта без отделки. Когда застройщик выполняет работы, нужно разделить в соглашении отдельно стоимость объекта и стоимость отделки. При неполной отделке нужно прописать, какие работы включает в себя стоимость.
  3. Если в соглашении прописано, что объект продается без ремонта, а не без отделки, то налогоплательщик может столкнуться с отказом в получении возврата средств.

Распространенный случай, когда затраты на ремонт добавляются к стоимости приобретения квартиры, – это новостройка без отделки. Заявителю необходимо подготовить подробный список с расходами на ремонт и отделку объекта. Если недвижимость приобретается с разделением на доли, то полный налоговый возврат средств вправе получить только один собственник – по договоренности с совладельцами.

Сначала можно вернуть средства за покупку недвижимости, а затем – за проведенный ремонт.

Что входит в налоговый вычет

Отделочные работы, за которые можно претендовать на возврат средств, включают в себя следующие:

  • штукатурные услуги;
  • плотничные, столярные услуги;
  • услуги по установке шкафов, лестниц, оборудования для кухонного помещения;
  • внутренняя отделка зданий;
  • облицовка стен, устройство покрытий полов;
  • оклеивание обоями;
  • укладка плитки;
  • монтаж стен и покрытий;
  • укладка напольного материала;
  • стекольные, малярные услуги.

Также налогоплательщик вправе заявить к возврату следующие расходы:

  1. приобретение материалов для отделки;
  2. разработка проекта, сметы.

К возврату примут указанные расходы – к примеру, оклейка помещения обоями, укладка плитки, установка дверей. Необходимо грамотно отражать расходы в договоре на отделочные работы. К примеру, вместо сплит-системы необходимо указать систему кондиционирования.

В состав возврата средств не принимаются нижеперечисленные расходы:

  • остекление балкона и лоджии;
  • доставка материалов для отделки помещения;
  • установка новых окон в квартире;
  • покупка и установка ванны, сантехнического оборудования;
  • приобретение оборудования, инструментов;
  • приобретение и установка счетчиков воды, электроэнергии, газа;
  • покупка электроплиты;
  • установка теплых полов, шумоизоляция стен;
  • установка водонагревателя.

Вернуть деньги по расходам на дизайн интерьера нельзя. Также возврат не положен за приобретение кухонного гарнитура, однако стоимость монтажа включить в расходы по закону допускается.

Расчет возврата 13% за отделку квартиры

Заявителю вернут 13% от размера трат с учетом допустимого лимита вычета, который составляет 2 млн рублей.

Так, если объект в новостройке куплен за 1,5 млн рублей, а на отделку заявитель потратил 500 тысяч рублей, то сумма вычета – 2 млн рублей. Если объект приобретен за 2 млн рублей, то вычет также приравнивается к 2 млн рублей – расходы на проведение отделки в учет приниматься не будут.

Каждый из супругов вправе заявить вычет на общую сумму до 4 млн рублей.

Можно ли вернуть налог за отделку вторичного жилья

Даже если покупатель изменил отделку вторичного жилья, сотрудники налоговой откажут в возврате денежных средств. Однако это положение меняется. Разъяснения уполномоченных органов сводятся к следующему: не имеет значения, на первичном или вторичном рынке покупатель приобрел жилье. Требуется только наличие в соглашении купли-продажи указания на то, что объект продается без отделки.

Ремонт в старом доме не учитывается. Неважно, когда приобретена такая квартира, каких затрат потребовала внутренняя отделка.

Для того чтобы повысить вероятность одобрения возврата, необходимо указать в соглашении купли-продажи, что объект покупается на этапе незаконченного строительства и нуждается во вспомогательных отделочных работах. Это поможет при покупке вторичного жилья в новостройке, если продавец еще не успел провести ремонт.

Документы для возмещения НДФЛ

Заявителю необходимо подготовить такой перечень документации:

  1. декларация 3-НДФЛ;
  2. справка о доходах 2-НДФЛ с печатью и подписью руководителя;
  3. ксерокопия соглашения купли-продажи, доказывающего, что объект покупали без отделки;
  4. правоустанавливающая документация на квартиру;
  5. документы о расходах на ремонтные работы: накладные, кассовые и товарные чеки, счета-фактуры, договоры на проведение отделки, банковские выписки;
  6. заявление с просьбой перечислить денежные средства на банковский счет;
  7. паспорт заявителя, ИНН;
  8. свидетельства о появлении на свет детей, если среди дольщиков есть несовершеннолетние.

В декларации 3-НДФЛ потребуется отразить следующие данные:

  • название налогового органа, паспортные данные заявителя;
  • год, за который возвращается НДФЛ;
  • официальные доходы заявителя за текущий год с указанием полученных сумм и оплаченных налогов;
  • траты на услуги по отделке объекта;
  • подпись, дата заполнения декларации.

Сдать налоговую декларацию можно такими способами:

  • личное посещение налоговых органов с необходимой документацией;
  • использование помощи законного представителя (он должен иметь при себе доверенность, заверенную у сотрудника нотариального агентства);
  • отправка документации по почте заказным письмом с описью вложений;
  • использование портала госуслуг или личного кабинета на сайте ФНС.

Обращение проверяется налоговыми органами на протяжении 3 месяцев. Если сотрудники вынесли положительное решение, то деньги будут возвращены в течение 1 месяца на указанный заявителем банковский счет.

Выплаты проводятся частями, а не полной суммой. Это зависит от доходов заявителя: чем они больше, тем быстрее перечислят денежные средства.

Также можно воспользоваться вычетом через работодателя в текущем году. Достаточно получить в налоговой специальное уведомление и направить его в бухгалтерию организации. В итоге подоходный налог с зарплаты налогоплательщика взиматься не будет.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: