Жизненные ситуации могут быть разными, поэтому иногда может возникнуть вопрос можно ли продать квартиру по доверенности. К примеру, собственник проживает в другой стране, либо это занятой человек, у которого нет времени на то, чтобы самостоятельно заниматься реализацией собственной недвижимости.
Оформление доверенности в таком случае считается наиболее правильным решением, которое сочетает в себе многие положительные особенности и преимущества.
Содержание
Как продать квартиру по доверенности?
В соответствии с Гражданским Кодексом нашей страны, каждый человек имеет право использовать услуги доверенного лица для последующего решения вопросом, касающихся продажи собственной недвижимости.
Если рассматривать статистические данные, то оформление доверенности рассматривается в качестве идеальной основы для последующей продажи недвижимости в соответствии с установленными особенностями.
В первую очередь нужно определиться, действительно ли требуется доверенность на третье лицо для продажи квартиры, либо можно обойтись своими силами.
А также учтены следующие правила:
- Есть специально установленная форма для составления доверенности, которую нужно соблюдать, чтобы не столкнуться со сложностями в последующем.
- Есть определенный перечень данных и сведений, которые должны прописываться в доверенности.
- Нотариальное заверение документа – это еще одно важное законодательное требование, на которое стоит обратить внимание.
- Описание полномочий человека, на которого оформляется доверенность – это еще одна важная составляющая.
Если говорить о полномочиях, то доверительное лицо может рассчитывать на следующие права:
- Сбор документов для последующей продажи недвижимого имущества.
- Проведение самой продажи квартиры в соответствии с правилами.
- Подписание договора купли-продажи вместо собственника.
- Получение денежной оплаты за предоставленную на продажу квартиру.
- Сдача или получение документов в специальных учреждениях.
Дополнительно не лишним будет указать, имеет ли доверенное лицо право на передоверение, то есть передачу своих прав и полномочий еще одному лицу.
Обязательно должны прописываться сроки действия документа во избежание проблем в последующем.
Нужно ли платить налог?
Налогообложение считается одним из основополагающих при решении вопросов, касающихся совершения сделки с помощью доверенности. Изначально стоит отметить, что само оформление доверенности считается затратным мероприятием, поэтому первоначально нужно ознакомиться с правилами и нормами, а уже после этого приступать к регистрации документов.
Оплата налога считается обязательным условием при заключении сделки на недвижимость по доверенности, но много вопросов возникает в плане того, кто именно платит налог.
Денежные средства, которые выручаются от продажи недвижимости, уже считаются собственным доходом владельца жилья. И поэтому он обязательно должен оплатить из суммы налог, который составляет 13% от общей суммы. Если сделка купли-продажи совершается по доверенности, то в таком случае владелец обязательно должен оплатить налог, поскольку он считается собственником денег.
И именно поэтому продажа квартиры по доверенности считается весьма выгодным решением, но в то же время есть масса рисков, которые нельзя оставить без внимательного рассмотрения. Во избежание проблем обеим сторонам нужно действовать с особой аккуратностью, избегая оформления доверенности с проблемными личностями или теми, которые не внушают доверия.
Есть масса возможностей предотвратить сложности при сотрудничестве с поверенным лицом, поэтому требуется предварительная консультация со специалистами. Это позволит предотвратить сложности и неудобства при решении организационных вопросов.
Какие риски существуют для покупателя и продавца?
Если продажа недвижимости осуществляется по генеральной доверенности, то в таком случае есть определенный перечень рисков не только для покупателя, но и для продавца. Если рассматривать риски для покупателя такой недвижимости, то можно выделить:
- Доверенность вполне может быть подложной или уже просроченной по разным причинам.
- При недееспособности личности, которая выдала доверенность.
- Если отсутствует нотариальное подтверждение доверенности, либо же она была оформлена в неправильном виде.
В то же время продавец тоже может столкнуться с определенными проблемами и рисками, поэтому требуется особое внимание. Учитывая то, что поверенному лицу предоставляются полноценные условия для продажи недвижимости, могут возникнуть сложности в том, чтобы подтвердить правильность действий. Попросту говоря, человек имеет все права на то, чтобы провести сделку, не вникая в подробности и действуя исключительно в своих интересах, что создает опасности для продавца.
Как можно признать сделку недействительной?
Сделка с недвижимостью, которая оформлена по доверенности, как и любой другой тип сделки, может признаваться недействительной. В Гражданском Кодексе России представлены определенные условия и правила, в соответствии с которыми сделка может признаться недействительной. Важно то, что исключается подлинность сделки в том случае, если собственник или его доверенное лицо было недееспособным на момент заключения договора.
А также важно то, что если доверенность была отозвана создателем или просрочена, то в таком случае теряется право подписи. Если же такая норма была проигнорирована, то в таком случае договор вполне можно признать недействительным.
И соответственно, если доверенность была признана недействительной, то любые сделки, совершенные с ее помощью тоже будут считаться недействительными и могут быть оспорены в соответствии с законодательными нормами и положениями.
Необходимые документы
Учитывая то, что при оформлении доверенности обязательно требуется помощь нотариуса, стоит отметить следующие документы, которые нужно предоставить в полном пакете:
- Данные о доверителе и поверенном, то есть должны быть оригиналы паспортов.
- Текст доверенности должен соответствовать правилам, но при желании можно воспользоваться услугами нотариуса, который знает все тонкости, поэтому может гарантировать правильность заполнения.
- Определение круга полномочий поверенного.
Как правило, другие документы не требуются для законного проведения работ в рамках продажи недвижимости. По сути, набор документов стандартный, поэтому если предварительно ознакомиться с ним, то никаких сложностей не будет.
А вот для совершения сделки купли-продажи квартиры обязательно должен предоставляться следующий пакет документов:
- Доверенность, оформленная ранее в соответствии с правилами.
- Паспорта всех сторон сделки.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Справка о том, что отсутствуют любые задолженности и обременения по коммунальным платежам.
Внимательное отношение к сбору пакета документов позволяет получить максимально выгодные условия и основу для проведения сделки поверенным лицом.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности
Соглашение о продаже недвижимости по доверенности отличается от стандартного варианта договора о купли-продажи только тем, что обязательно присутствуют сведения о доверенности и поверенном.
Скачать договор купли-продажи по доверенности
Продажа недвижимости по доверенности считается достаточно сложным мероприятием только в том случае, если не знать основных правил, поэтому и требуется внимательное ознакомление с ними. Важным моментом считается и то, что всегда есть возможность проконсультироваться со специалистами и опытными мастерами своего дела.
