Можно ли продать квартиру по доверенности?

Жизненные ситуации могут быть разными, поэтому иногда может возникнуть вопрос можно ли продать квартиру по доверенности. К примеру, собственник проживает в другой стране, либо это занятой человек, у которого нет времени на то, чтобы самостоятельно заниматься реализацией собственной недвижимости.

Оформление доверенности в таком случае считается наиболее правильным решением, которое сочетает в себе многие положительные особенности и преимущества.

Как продать квартиру по доверенности?

В соответствии с Гражданским Кодексом нашей страны, каждый человек имеет право использовать услуги доверенного лица для последующего решения вопросом, касающихся продажи собственной недвижимости.

Если рассматривать статистические данные, то оформление доверенности рассматривается в качестве идеальной основы для последующей продажи недвижимости в соответствии с установленными особенностями.

В первую очередь нужно определиться, действительно ли требуется доверенность на третье лицо для продажи квартиры, либо можно обойтись своими силами.

А также учтены следующие правила:

1. Есть специально установленная форма для составления доверенности, которую нужно соблюдать, чтобы не столкнуться со сложностями в последующем.
2. Есть определенный перечень данных и сведений, которые должны прописываться в доверенности.
3. Нотариальное заверение документа – это еще одно важное законодательное требование, на которое стоит обратить внимание.
4. Описание полномочий человека, на которого оформляется доверенность – это еще одна важная составляющая.

Если говорить о полномочиях, то доверительное лицо может рассчитывать на следующие права:

1. Сбор документов для последующей продажи недвижимого имущества.
2. Проведение самой продажи квартиры в соответствии с правилами.
3. Подписание договора купли-продажи вместо собственника.
4. Получение денежной оплаты за предоставленную на продажу квартиру.
5. Сдача или получение документов в специальных учреждениях.

Дополнительно не лишним будет указать, имеет ли доверенное лицо право на передоверение, то есть передачу своих прав и полномочий еще одному лицу.

Обязательно должны прописываться сроки действия документа во избежание проблем в последующем.

Нужно ли платить налог?

Налогообложение считается одним из основополагающих при решении вопросов, касающихся совершения сделки с помощью доверенности. Изначально стоит отметить, что само оформление доверенности считается затратным мероприятием, поэтому первоначально нужно ознакомиться с правилами и нормами, а уже после этого приступать к регистрации документов.

Оплата налога считается обязательным условием при заключении сделки на недвижимость по доверенности, но много вопросов возникает в плане того, кто именно платит налог.

Денежные средства, которые выручаются от продажи недвижимости, уже считаются собственным доходом владельца жилья. И поэтому он обязательно должен оплатить из суммы налог, который составляет 13% от общей суммы. Если сделка купли-продажи совершается по доверенности, то в таком случае владелец обязательно должен оплатить налог, поскольку он считается собственником денег.

И именно поэтому продажа квартиры по доверенности считается весьма выгодным решением, но в то же время есть масса рисков, которые нельзя оставить без внимательного рассмотрения. Во избежание проблем обеим сторонам нужно действовать с особой аккуратностью, избегая оформления доверенности с проблемными личностями или теми, которые не внушают доверия.

Есть масса возможностей предотвратить сложности при сотрудничестве с поверенным лицом, поэтому требуется предварительная консультация со специалистами. Это позволит предотвратить сложности и неудобства при решении организационных вопросов.

Какие риски существуют для покупателя и продавца?

Если продажа недвижимости осуществляется по генеральной доверенности, то в таком случае есть определенный перечень рисков не только для покупателя, но и для продавца. Если рассматривать риски для покупателя такой недвижимости, то можно выделить:

1. Доверенность вполне может быть подложной или уже просроченной по разным причинам.
2. При недееспособности личности, которая выдала доверенность.
3. Если отсутствует нотариальное подтверждение доверенности, либо же она была оформлена в неправильном виде.

В то же время продавец тоже может столкнуться с определенными проблемами и рисками, поэтому требуется особое внимание. Учитывая то, что поверенному лицу предоставляются полноценные условия для продажи недвижимости, могут возникнуть сложности в том, чтобы подтвердить правильность действий. Попросту говоря, человек имеет все права на то, чтобы провести сделку, не вникая в подробности и действуя исключительно в своих интересах, что создает опасности для продавца.

Как можно признать сделку недействительной?

Сделка с недвижимостью, которая оформлена по доверенности, как и любой другой тип сделки, может признаваться недействительной. В Гражданском Кодексе России представлены определенные условия и правила, в соответствии с которыми сделка может признаться недействительной. Важно то, что исключается подлинность сделки в том случае, если собственник или его доверенное лицо было недееспособным на момент заключения договора.

А также важно то, что если доверенность была отозвана создателем или просрочена, то в таком случае теряется право подписи. Если же такая норма была проигнорирована, то в таком случае договор вполне можно признать недействительным.

И соответственно, если доверенность была признана недействительной, то любые сделки, совершенные с ее помощью тоже будут считаться недействительными и могут быть оспорены в соответствии с законодательными нормами и положениями.

Необходимые документы

Учитывая то, что при оформлении доверенности обязательно требуется помощь нотариуса, стоит отметить следующие документы, которые нужно предоставить в полном пакете:

1. Данные о доверителе и поверенном, то есть должны быть оригиналы паспортов.
2. Текст доверенности должен соответствовать правилам, но при желании можно воспользоваться услугами нотариуса, который знает все тонкости, поэтому может гарантировать правильность заполнения.
3. Определение круга полномочий поверенного.

Как правило, другие документы не требуются для законного проведения работ в рамках продажи недвижимости. По сути, набор документов стандартный, поэтому если предварительно ознакомиться с ним, то никаких сложностей не будет.

А вот для совершения сделки купли-продажи квартиры обязательно должен предоставляться следующий пакет документов:

1. Доверенность, оформленная ранее в соответствии с правилами.
2. Паспорта всех сторон сделки.
3. Договор купли-продажи.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Технический паспорт на недвижимость.
6. Справка о том, что отсутствуют любые задолженности и обременения по коммунальным платежам.

Внимательное отношение к сбору пакета документов позволяет получить максимально выгодные условия и основу для проведения сделки поверенным лицом.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Соглашение о продаже недвижимости по доверенности отличается от стандартного варианта договора о купли-продажи только тем, что обязательно присутствуют сведения о доверенности и поверенном.

Скачать договор купли-продажи по доверенности

Продажа недвижимости по доверенности считается достаточно сложным мероприятием только в том случае, если не знать основных правил, поэтому и требуется внимательное ознакомление с ними. Важным моментом считается и то, что всегда есть возможность проконсультироваться со специалистами и опытными мастерами своего дела.