Оформление договора купли-продажи земельной доли

Владение частью объекта недвижимости дает полный набор прав собственнику. В том числе он имеет право передавать его в наследство, сдавать и продавать. Порядок продажи доли имеет свои особенности.

Общие правила проведения сделки

В настоящий момент сделки с долями земельных участков проводятся по общим принципам. Если не учитывать размер территории, действуют единые правила.

При этом в случае, когда выделение доли прошло официально, но собственность имеет единый кадастровый номер, владелец имеет в распоряжении пространство, принадлежащее ему на правах долевой собственности.

В первую очередь сделку требуется предложить владельцам другой части земельного участка, который официально имеет право преимущественного выкупа.

Отказаться от этого обязательного действия поможет выделение участка в отдельную собственность с присвоением индивидуального кадастрового номера. Территория будет иметь четко очерченные границы.

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

При составлении документа в его шапке обязательно указывается наименование договора о приобретении ½ доли земельного участка. В случае продажи с домом или частью дома указывается площадь переходящего новому владельцу строения или его части. На строение потребуется также готовить документы.

Скачать образец договора.doc

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

В случае, когда право обладание территорией принадлежит лицу, который еще не стал совершеннолетний, ситуация несколько изменяется. Любые имущественные сделки от имени такого лица может проводить только его официальный представитель. Это может быть или родитель, или опекун.

Сделка выполняется только с участием представителей органов опеки и попечительства. Часто требуется указать причины, среди которых может быть:

  • переезд в другой регион;
  • необходимость получения средств на лечение или обучение.

Вырученная сумма должна быть перечислена на денежный счет, принадлежащий лицу, которому еще не исполнилось 18 лет.

Как оформляется

Вне зависимости от типа составляемого документа используется единый набор обязательных действий:

  • сбор документов;
  • составление проекта договора, устраивающей все стороны;
  • при необходимости выполнение нотариального заверения;
  • выход на процедуру государственной регистрации сделки.

Документ подписывается всеми сторонами сделки с указанием даты. В процедуре может принимать участие доверенное лицо. Его право представления заверяется в нотариальной конторе.

Составление возможно от руки или с помощью заполнения готового единого бланка. Необходима письменная форма.

Необходимые документы

В пакет для совершения сделки включаются:

  • копии общегражданских паспортов сторон-участников;
  • в случае нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие супруга;
  • действующий кадастровый паспорт;
  • документация, подтверждающая право собственности, в роли которой могут выступать договора купли-продажи, наследования, дарения и другое;
  • готовится выписка из ЕГРН.

Непосредственно договор регистрировать в Росреестре не требуется. В этом государственном органе регистрируется только факт перехода права собственности при смене владельца.

Стоимость оформления

Цена сделки купли-продажи вполне доступна:

  • 1500 рублей обходится консультация юриста, некоторые агентства при сопровождении «под ключ» эту услугу оказывают бесплатно;
  • 0,5% от общей суммы сделки стоит нотариальное заверение;
  • порядка 5 000 рублей потребуется потратить на оплату правовых услуг нотариуса;
  • за государственную регистрацию потребуется заплатить 350 р.

Как зарегистрировать

Регистрация заключенного договора проводится Росреестром. Для выполнения регистрации стороны сделки лично обращаются в территориальный орган этой государственной структуры. Также такая функция может быть выполнены в качестве посредников сотрудниками МФЦ.

При предоставлении пакета документов сторонам выдается бумага, подтверждающая факт передачи с указанием даты приемы и числа, когда потребуется повторный визит, во время которого будут выданы готовые материалы. После этого сделка признается совершенной. Срок выполнения составит 10 дней.

Налоги

Каждый гражданин, совершающий сделку продажи собственности, обязан внести налог в пользу государства. Сумма зависит от срока владения имуществом:

  • от уплаты налога освобождаются собственники, владевшие земельным участком более 3 лет;
  • его не придется платить и в ситуации, когда собственник не сможет стать реальным обладателем в течение не менее 5 лет.

В иных ситуациях налог составит 13% общей стоимости продаваемой доли.

Можно ли и как признать договор недействительным

В некоторых ситуациях полностью подготовленный и заключенный документ может быть признан недействительным.

Самым простым основанием аннулирования становится достижения согласования между участниками сделки. Достаточно подписать мировое соглашение. Могут рассматриваться и другие объективные причины:

  • нарушены условия проведения сделки;
  • обстоятельства изменились, сделав процедуру продажи невыгодной любой из сторон;
  • выявлен факт мошенничества любой стороной.

Эти обстоятельства придется доказывать в судебном порядке с подачей соответствующего иска. Рассмотрение дела проводится только после предоставления подтверждающей документации.

При аннулировании сделки средства, которые потратил покупатель, возвращаются продавцом. Он возвращает свои права собственности на долю земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий