Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости

Покупка квартиры или другой недвижимости в настоящий момент не ограничивается только фактом передачи указанных в договоре между владельцами, бывшим и новым, средств. Права собственности открываются исключительно после проведения государственной регистрации этого документа. Процедура является обязательной в соответствии с положениями ст. 454-566 ГК РФ. В первую очередь ст. 551 ГК.

Необходимые документы

Только прохождение регистрации договора в государственном реестре недвижимость официально переходит к новому обладателю. До этого момента запрещены все операции в отношении третьих лиц как покупателем, так и продавцом. Жилье нельзя продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, исполнять другие возможности собственника.

В случае неисполнения обязанностей в части регистрации любой стороной сделки спорная ситуация разрешается в ходе судебного разбирательства и оформление проводится по судебному решению. Убытки начисляются на сторону, признанную виновной.

Заявление в Росреестр подается и ставшим бывшим и новым собственником. В пакет документов обязательно входит сам договор и существующие к нему дополнения. Законодательство определяет и перечень необходимых документов. Они указываются в ч.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ. В этом списке:

  • в случае отсутствия законодательной необходимости предоставления других материалов в большей части ситуаций прикладывается непосредственно рассматриваемый договор между бывшим и вступающим в права собственником;
  • когда интересы любой стороны представляет третье лицо требуется нотариально заверенная доверенность на его имя;
  • документы-основания на выполнение регистрации прав;
  • иные, предусмотренные 218-ФЗ.

Иные материалы при регистрации запрашиваться не могут. Обязательны документы удостоверяющие личность сторон сделки. Материалы, подтверждающие внесение платы на оказание услуги передаются по личной инициативе. Платеж предусматривается законодательством, но передача подтверждения в обязательном порядке не требуется. Но у регистратора есть право вернуть документы без проведения регистрации в случае, когда в федеральном реестре отсутствуют данные о выполнении оплаты.

Также могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности:

  • судебные акты, вступившие в силу;
  • материалы, подтверждающие вступление в наследство;
  • акты о приватизации жилого помещения;
  • при сделке с земельным участком схема его размещения, полученная в результате выполнения кадастровых работ;
  • технический или межевой план;
  • иные документы, подтверждающие переход в собственность действующего на момент начала сделки квартиры, дома, земельного участка.

Все материалы, должны направляться в подлиннике или заверенной копии. Если в них есть дописки или приписки, зачеркивания, нечитаемые фрагменты, они могут быть возвращены государственным органом без регистрации. Все материалы на бумажных носителях заполняются от руки четко и читаемо.

При заключении сделки в письменной форме на регистрацию направляются минимум два экземпляра, один из которых остается в реестре, второй возвращается заявителю.

Планы и другие материалы могут передаваться в электронном виде.

Процедура регистрации

Итоги каждой выполненной сделки по смене владельца объектом недвижимости в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. Выписка из ЕГРН на основании этого с 2016 года стали единственным фатом подтверждения имущественных прав. Правила едины, но для удобства граждан предполагают несколько способов.

Регистрация через МФЦ

Обращение в региональный Многофункциональный центр подразумевает:

  • обращение в отделение для записи на прием через сайт Госуслуги, на странице МФЦ в сети Интернет, во время личного визита или звонка специалисту по справочному телефону;
  • заполнить типовой бланк, размещенный на сайте МФЦ;
  • подготовка пакета документов;
  • внесение оплаты государственной пошлины, составляющей 2 000 рублей для физлица или 22 000 р. для организации, предоставление квитанции в обязательный набор не входит, но в случае, когда в течение 5 дней с момента направления материалов данных о внесении суммы в базе нет, документы будут возвращены без рассмотрения;
  • личный визит в собранными документами;
  • МФЦ проверяет переданные материалы и, являясь посредником между гражданами страны и Росреестром, передает документы в Росреестр;
  • при положительном решении данные вносятся в ЕГРН.

Услуга входит в перечень бесплатных. Плата за нее в МФЦ не взимается.

Обращение к нотариусу

При отсутствии возможности или желания обращаться в МФЦ услуга может оказываться нотариусом. Обязанность передавать документы в Росреестр после выполнения сделки нотариусом указывается в ст.55 Закона РФ от 11.02.1993 г. № 4462-1.

По правилам исполнения законодательства с февраля 2019 года нотариусом в Росреестр передаются материалы сделок:

  • договоры ренты;
  • отчуждения доли в имуществе совместной собственности;
  • сделки, участником которой становится несовершеннолетний владелец или владелец, имеющий ограничения в дееспособности;
  • сделки с имуществом, полученным по праву наследования и некоторыми другими.

Обязанность заверения у нотариуса любого договора купли-продажи недвижимости законодательством не закрепляется.

Процедура в любой ситуации может выполняться по желанию владельца недвижимости. Размер государственной пошлины при обращении к нотариусу остается неизменной. Нотариус самостоятельно определяет цену оказания помощи. Документы нотариусом передаются в электронной форме сразу после завершения сделки или в течение двух дней при выполнении процедур на бумажном носителе. Срок регистрации составляет 10 дней с момента передачи в любой форме.

Выполнение регистрации через Росреестр

Оформление документов возможно непосредственно через Росреестр. Эта процедура в такой ситуации может выполняться лично или в удаленном режиме при наличии у гражданина факта наличия регистрации в системе ЕСИА.

Оказание услуги возможно на дому. Выезд сотрудника на дом к заявителю возможен к ветеранам ВОВ или инвалидам 1 и 2 группы.

Процедура в этом случае подразумевает следующие этапы:

  • выбор отделения по месту жительства;
  • подготовка заявления онлайн или личный визит;
  • проверка документации для выявления препятствующих процедуре ошибок и неточностей;
  • при наличии устранение недостатков;
  • внесение данных в ЕГРН.

Тексты на бумажном носителе не должны иметь опечаток и зачеркиваний, написаны понятно и читаемо.

Срок регистрации документов

Вне зависимости от способа направления документов на регистрацию объекта недвижимости после завершения выполнения

Сроки получения услуги строго оговариваются в ч.1 ст.18 Федерального закона № 218-ФЗ. Если иное этим документом не установлено, оказание услуги выполняется:

  • после регистрации в органе приема документов в течении 7 рабочих дней;
  • при использовании посреднических услуг МФЦ через 9 рабочих дней;
  • три рабочих дня после поступления документов в регистрирующий орган после наступления прав в силу решения судебного акта.

При регистрации права собственности при использовании ипотеки срок составляет 3 дня при передаче через регистрирующий орган и 5 при направлении с помощью МФЦ.

Размер государственной пошлины

В настоящий момент сумма, уплачиваемая за оказание данной госуслуги, определяется ч. 22 ст. 333.33 НК РФ. В 2020 году её размер составляет 2 000 рублей для физического лица. Это распространяется на регистрацию только одного объекта недвижимости, в части которого осуществлялась сделка.

Стоимость оказания государственной услуги изменяется в случае, когда стороной выступает организация. Она увеличивается до 22 000 рублей.

Если фиксируется право на долю объекта в многоквартирном доме она составит 200 р. Небольшая трата в 350 р ожидает физическое лицо, фиксирующего в ЕГРН свое владение на земельный участок, где выполняется жилищное строительство или другое строение, создаваемое на указанном участке.

Регистрации подлежит недвижимая собственность, получаемая по итогам оформления ипотеки. Физ. лицо платит 1000 рублей, юридическое – 4 000.

Регистрация площади, входящей в состав долевого строительства, обходится физическому лицу в 350 и юридическому лицу в 6 000 руб.

Необходима перерегистрация при расторжении договора участия в долевом строительстве с внесением изменений в ЕГРН, сумма составит 350 р.

Порядок расторжения договора после регистрации

Прекращение действия предусмотрено исключительно в судебном порядке. Но есть и иные основания расторжения уже зафиксированной государственной структурой сделки. В такой ситуации могут использоваться следующие обстоятельства:

  • Нарушение условий договора существенного уровня, например, когда в ДКП было указано отсутствие зарегистрированных на площади граждан, которые присутствуют официально в реальности, нарушение покупателем порядка внесения платежей при оформлении рассрочки оплаты.
  • Обстоятельства сторон существенно изменились, при этом их невозможно было предотвратить предварительно или исполнение договора приносит стороне существенный ущерб.
  • Признание сделки недействительной, например, в операции принимали участия несовершеннолетний или недееспособные лица, выявить которых не представлялось возможным своевременно.
  • При оформлении ипотеки нарушения условий третьей стороны – банка.

Все нарушенные условия подтверждаются документально. Расторжение без обращения в суд возможно только при согласии обеих сторон ДКП.

Порядок действий при возвращении документов по регистрации

Существенным препятствие внесения информации в ЕГРН становится возвращение направленных на рассмотрение материалов и документации. При несущественных нарушениях в представленных материалах процедура просто приостанавливается.

В соответствии со ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ при выявлении регистрирующим органов ошибок и недочетов все материалы возвращаются заявителю. Внести корректировки и добавить недостающие материалы можно в срок до 3 месяцев.

Регистрирующий орган может самостоятельно указывать срок не более 3 месяцев. Подчас он способен составлять всего несколько рабочих дней. Указываются все недочеты, которые требуется исправить.

В случае выявления при проверке неисправимых моментов, регистрирующий орган имеет право полностью отказать в проведении процедуры. При уверенности в ошибке, заявитель может направить все спорные виды материалов в суд и подготовить соответствующий иск.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий