Как купить квартиру через агентство недвижимости

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
137

Учитывая то, что многие не знают, как купить квартиру через агентство недвижимости, какие услуги здесь можно отметить, на что обратить особое внимание и так далее, детальное рассмотрение деталей будет наиболее важным.

Покупатель квартиры при выборе агентства недвижимости должен учитывать историю организации, опыт мастеров и их уровень квалификации. Не стоит обходить вниманием и стоимость услуг, поскольку если она завышена или сильно занижена – это поводы для волнения, так как речь идет о не соответствующем обслуживании.

Основная задача риэлтора из агентства недвижимости в том, чтобы упростить процесс приобретения квартиры, но даже в таком поле деятельности есть мошенники, которые могут всяческими обманными способами завладеть имуществом человека или его деньгами. Правильное отношение к делу – это основа плодотворного и выгодного сотрудничества в решении вопросов по недвижимости.

Как выбрать агентство недвижимости

Рынок недвижимости и риэлторских услуг предоставляет большой ассортимент компаний, благодаря чему можно подобрать наиболее выгодный и перспективный вариант, соответствующий всем требованиям. Но чтобы не совершить ошибку при выборе подобного учреждения, стоит обратить внимание на следующие параметры:

  1. Время работы агентства, поскольку, чем больше стаж, тем опытнее оно будет в плане выполнения работ по купли-продажи недвижимости любого типа.

  2. Количество сотрудников в компании, поскольку так можно говорить о масштабности деятельности и качестве услуг.

  3. Стоимость услуг. Как правило, у большинства агентств недвижимости стоимость услуг практически одинаковая, поэтому клиент сможет сориентироваться в общей ценовой политике.

  4. Официальный сайт агентства недвижимости. Компания, которая старается привлечь потенциальных клиентов, очень внимательно относится к созданию своего имиджа. И поэтому официальный сайт должен быть правильно заполненным в плане контактной информации, сведениях о сотрудниках, предложениях риэлторов и актуальных объектах на продажу.

  5. Офис компании. Оптимальное месторасположение по отношению к транспортным развязкам, правильное наружное и внутреннее обустройства пространства – это признаки качественной работы. Если отсутствуют вывески названия агентства, отличительная атрибутика и так далее, то это повод усомниться в профессионализме работы агентства недвижимости.

  6. Сертификация и тип общественной деятельности. От этого зависит не только профессионализм, но и законность выполнения работ в области недвижимости.

  7. Награды и разные грамоты. Если компания работает длительное время, то у нее должны быть соответствующие дипломы об активности работы, благодарственные письма и так далее.

  8. Отзывы клиентов о предоставляемых услугах. Это позволит рационально отнестись к выбору агентства, оценивая его качество и профессионализм работы.

Если агентство недвижимости только недавно появилось на рынке и имеет небольшой опыт, то это не говорит о его ненадежности, поскольку возможно оно только развивается. В таком случае важно учесть уже наработанную репутацию, профессионализм сотрудников, отзывы клиентов, которые обращались за услугами.

Возможно ли проверить агентство недвижимости?

Перед тем как обращаться за помощью в выбранное агентство недвижимости, стоит обратить внимание на определенные моменты, позволяющие оценить грамотность и правильность работы организации в соответствии со всеми установленными положениями:

  1. Подлинность документов. Не лишним будет убедиться в том, есть ли сертификаты и аттестаты на ведение риэлторской деятельности. Дополнительно не помешает запросить выписку из ЕГРЮЛ.

  2. Нужно обратиться в налоговый орган, либо в арбитражный суд для общего оценивания законности действий, то есть определить, имеются ли какие-то финансовые и налоговые трудности.

  3. Обязательно нужно проверить самого риэлтора на предмет наличия трудового договора с агентством, от которого он предоставляет свои услуги.

  4. Важно отметить, какой именно перечень недвижимости есть на базе агентства, поскольку только так можно оценить масштабы работы компании и ее главные преимущества.

Можно заняться проверкой агентства на предмет юридической чистоты самостоятельно или обратиться к юристам или в нотариальные конторы, где предоставляется полноценный комплекс услуг в таком плане.

Функции риэлтора при покупке квартиры

Многие ошибочно полагают, что при покупке недвижимости можно обойтись без риэлтора, выполняя все работы самостоятельно. Но на самом деле специфика работы агентства недвижимости более обширна, поэтому можно рассчитывать на массу преимуществ и удобств работы. Среди основных предоставляемых задач можно выделить:

  1. Предоставление грамотной и квалифицированной консультации клиентов по вопросам, касающихся технической пригодности недвижимости и его юридической составляющей.

  2. Организация процесса по поиску и подбору недвижимости, а также согласование всех вопросов, которые интересуют потенциального покупателя или продавца.

  3. Рассматриваются всевозможные недостатки района и общего месторасположения, в том числе отдельной квартиры, рассматриваемой покупателем.

  4. Согласование всех деталей и проверка документов на предмет юридической чистоты в соответствии с поставленными нормами.

  5. Анализ общего состояния рынка недвижимости в плане стоимости на аналогичные объекты для определения того, рационально ли сформирована цена.

  6. Сотрудничество с банком, если нужно оформить ипотечное кредитование для приобретения жилья.

  7. Полноценное юридическое сопровождение сделки купли-продажи для возможности предотвратить сложности, которые могут возникнуть на пути.

  8. Устранение споров и разногласий между сторонами или третьими лицами.

Это далеко не весь перечень функциональных обязанностей риэлтора в агентстве недвижимости, поэтому важно внимательно отнестись к рассмотрению деталей при выборе лучшей организации для сотрудничества.

Договор с агентством недвижимости на покупку квартиры (образец)

Для сотрудничества с агентством недвижимости, обязательно нужно составить договор, в котором будет точно прописано все особенности сотрудничества во избежание спорных ситуаций в последующем.

При составлении договора нужно учитывать определенные правила и нормы, чтобы предотвратить несоответствие документа установленным законным требованиям. Покупателя недвижимости обязательно нужно учесть следующие параметры, которые обязательно должны указываться в договоре:

  1. Общий список услуг, на которые может рассчитывать клиент в рамках сотрудничества с агентством недвижимости.

  2. Соотношение прав и обязанностей каждой стороны внутри созданного договора, требований и прочих обременений.

  3. Уровень вознаграждения на предоставленные услуги.

  4. Срок деятельности договорного соглашения, причем оно должен заключаться не меньше, чем на год.

  5. Срок предоставления отчета при обращении клиента в рамках надобности получить ответы на поставленные вопросы.

  6. Обязательно прописывается пункт, касающийся расторжения договора и условия его выполнения.

  7. Обязательно должны быть все соответствующие подписи и печати, которые подтверждают профессионализм и законность деятельности агентства недвижимости.

Иногда агентства недвижимости могут включать в договор дополнительные сведения, поэтому требуется особая внимательность к ним, чтобы не столкнуться с проблемами в последующем. Дело в том, что не все дополнительные моменты можно считать законными.

Скачать образец договора с агенством недвижимости

Любые изменения, которые вносятся в договор по согласию сторон, обязательно должны предварительно рассматриваться на предмет соответствия требованиям.

Выбор квартиры: на что обратить внимание?

Процедура выбора жилой недвижимости, в частности, квартиры – это достаточно сложное и ответственное мероприятие, поэтому важно учесть определенные параметры, которые позволят не допустить ошибку:

  1. Стоимость квартиры и рациональность ее составления.

  2. Удобство транспортной развязки и общее территориальное удобство в плане расположения остановки.

  3. Обустройство придомовой территории дома, расположение детской игровой и спортивной зоны.

  4. Техническое состояние дома и удобство его применения в плане работоспособности лифта, мусоропровода и так далее.

  5. Общая планировка жилья и вид из окна, который должен создавать комфорт и практичность.

  6. Общая инфраструктура района в плане расположения школ, детских садов, поликлиник, больниц и так далее.

  7. Внутреннее оснащение квартиры: работоспособность водопровода, отопительной магистрали, электроснабжения и так далее. Оценивается состояние ремонта и общая техническая пригодность жилья.

  8. Этаж, на котором располагается жилье и его состояние.

  9. Год постройки и разновидность недвижимости в зависимости от материала строительства.

  10. Общее экологическое состояние района, поскольку от этого зависит комфорт и безопасность проживания.

Учет простых, но важных правил позволит правильно выбрать жилье, которое будет полностью подходить под все требования и предпочтения.

Риэлтор может самостоятельно оценить выгоду стоимости квартиры и рациональность ее составления.

Если нужно более детально и точно просчитать стоимость квартиры, то можно обратиться за помощью к грамотным оценщикам. Они смогут определить, завышена или занижена цена, либо она соответствует предоставляемому техническому состоянию.

Процедура приобретения жилья через агентство

После выбора оптимальной квартиры для приобретения, предстоит сложный и кропотливый процесс – оформление документов для купли-продажи в соответствии с установленными законными правилами и нормами.

Риэлтор должен обеспечить качественное сопровождение сделки на каждом этапе, предоставив при этом качественное информационное и техническое обеспечение для клиента. И вот среди основных этапов в рамках приобретения жилья через агентство, стоит отметить:

  1. Первоначально агентство недвижимости проверяет все документы на предмет юридической чистоты и правильности заполнения.

  2. Квартира освобождается от третьих лиц, а также проверяется на предмет наличия обременений в виде залога или ареста по разным причинам.

  3. Составление договора купли-продажи требует к себе внимательного подхода, поэтому применяются услуги третьих лиц – профессиональных юристов, которые имеют опыт, знания и практичные навыки в составлении такой документации.

  4. Проводится расчет по сделке, причем это может быть наличная и безналичная форма в зависимости от требований и предпочтений сторон. Но, как показывает практика, наиболее безобидным считается применение безналичного расчета, поскольку так можно рассчитывать на выгодные и удобные условия сотрудничества.

  5. Проводится государственная регистрация на определение права собственности в соответствии с установленными положениями.

Если покупатель хочет отыскать жилье в новостройке, которое относится к наиболее безопасному с юридической точки зрения, то в таком случае нужно внимательно отнестись к выбору застройщика, чтобы получить выгодные условия для покупки.

Стоимость услуг агентства

Каждое агентство недвижимости имеет право самостоятельно регулировать стоимость предоставляемых услуг, но в то же время небольшие организации стараются подстраиваться под средний уровень цен, чтобы привлечь клиентов.

В то время крупные компании, основываясь на своем опыте и профессионализме работы, стараются поднимать цену для получения соответствующей выгоды и финансовых преимуществ.

Услуги риэлтора в обязательном порядке оплачивает его наниматель, но здесь важно учитывать, что стоимость может формироваться в зависимости от разных параметров:

  1. Сложность сделки в соответствии с правовыми обязательствами.

  2. Длительность составления и заключения договора.

  3. Общая стоимость объекта недвижимости.

Есть два отдельных способа определения стоимости услуг за предоставленные риэлторские услуги, поэтому подбирается именно тот, который будет выгодным для обеих сторон соглашения и заранее прописан в договоре о сотрудничестве.

Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости

Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах**)

Ставка*** (в процентах от стоимости)

Объекты недвижимости:

до 4 200 включительно

3,0

свыше 4 200 до 5 000 включительно

2,5

свыше 5 000 до 5 800 включительно

2,4

свыше 5 800 до 6 600 включительно

2,3

свыше 6 600 до 7 500 включительно

2,2

свыше 7 500 до 8 300 включительно

2,1

свыше 8 300 до 9 100 включительно

2,0

свыше 9 100 до 10 000 включительно

1,9

свыше 10 000 до 10 500 включительно

1,8

свыше 10 500 до 11 600 включительно

1,7

свыше 11 600 до 12 400 включительно

1,6

свыше 12 400 до 13 200 включительно

1,5

свыше 13 200 до 14 000 включительно

1,4

свыше 14 000 до 14 900 включительно

1,3

свыше 14 900 до 15 700 включительно

1,2

свыше 15 700 до 16 500 включительно

1,1

свыше 16 500

1,0

*В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги.

Возможно ли расторгнуть договор с риэлтором?

На договор с риэлтором распространяются правила и законные требования, которые прописаны в Федеральном законе о защите прав потребителей, поэтому требуется особая внимательность к его рассмотрению, чтобы не столкнуться с неудобствами и проблемами в последующем.

Важным моментом считается то, что клиент имеет полное законное право на то, чтобы отказаться от договора в любое удобное для себя время. Важно и то, что единственным последствием, которое может возникнуть в этом случае, это оплата тех расходов, которые понесло агентство недвижимости. Но в таком случае обязательным условием считается документальное подтверждение понесенных расходов, чтобы можно было предоставить реальные доказательства.

Если говорить об основных причинах расторжения договора, то можно выделить такие аспекты:

  1. Не предоставление требуемых услуг в установленные сроки.

  2. Самостоятельное приобретение жилья потенциальным покупателем.

  3. Изменение жизненных ситуаций потенциального покупателя, из-за которых он теперь не может позволить себе приобретение жилья.

Если по каким-то причинам вознаграждение было заранее предоставлено риэлтору, то он обязуется его вернуть, но при этом из суммы может быть высчитана общая стоимость всех расходов. Такой вариант считается наиболее выгодным и перспективным, поскольку потенциальный покупатель, который отказывается от договора, может не столкнуться с проблемами финансового характера.

Ответственность риэлтора перед покупателем

Большинство риэлторских компаний работают так, чтобы свести к минимуму возможную ответственность, чтобы избежать потерь в последующем. Но в то же время главной защитой риэлторской конторы считается действующее законодательство.

Важно то, что при желании и наличии соответствующей основы агентство недвижимости, а в частности, риэлтор, может рассчитывать на получение выплат по штрафным санкциям или неустойкам в соответствии с установленными правилами.

И поэтому при составлении договора о сотрудничестве обязательно должны прописываться все детали, а именно обременения и обязательства обеих сторон соглашения.

Если говорить об основных рисках, которые могут возникнуть в процессе приобретения жилья в рамках сотрудничества с агентством недвижимости, выделяются такие моменты:

  1. В процессе оформления любого документа были допущены ошибки, поэтому могут возникнуть сложности и неудобства.

  2. Были отмечены какие-то, даже минимальные мошеннические действия по отношению к приобретаемой квартире.

  3. Не были взяты во внимание несовершеннолетние дети, которые выступают в виде наследников.

  4. Если ранее были осуществлены сделки в рамках продажи или приватизации объекта, которые вскоре путем суда были названы незаконными.

Это далеко не весь перечень возможных рисков, поэтому требуется внимательное и грамотное отношение к рассмотрению деталей.

В большинстве случаев агентство недвижимости не несет за собой ответственности за совершенные деяния и возникшие риски. Поэтому со стороны потенциального покупателя, ровно так же, как и продавца, должна быть внимательность и грамотность к деталям.

При желании с целью защиты своего имущества можно оформить документы титульного страхования, поскольку только так можно рассчитывать на финансовую выгоду в соответствии с требованиями.

Есть большой перечень страховых компаний, которые готовы предоставить грамотные услуги в области страхования гражданских прав на собственность, поэтому при внимательном отношении к делу можно рассчитывать на многие положительные стороны совместного сотрудничества с агентством недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке через агентство

Если рассматривать приобретение квартиры на вторичном рынке, то важно учесть определенные особенности, которые важно учесть, как покупателям, так и риэлторам. А именно представлены такие дополнительные требования:

  1. Техническое состояние дома и прилагаемой территории. Поэтому важно внимательно ознакомиться с фасадом, обустройством подъезда и состоянием лифта для комфортного перемещения по дому в рамках его использования.

  2. Обязательно проверяется состояние инженерных систем и коммуникаций: сантехники, вытяжной системы и так далее. Контролируется и уровень освещения, чтобы не было внешних и внутренних недостатков в помещении.

  3. Обязательно сравнивается имеющаяся планировка объекта с теми данными, которые прописаны в плане БТИ, поскольку только так можно убедиться, были ли какие-то незаконные перепланировки.

Учитывая то, что объектов есть масса, важно внимательно отнестись к выбору оптимального варианта, который будет полностью соответствовать всем нормам и требованиям.

При надобности можно проконсультироваться со специалистами и получить ответы на все поставленные вопросы. Это позволит избежать проблем юридического плана в последующем, поскольку приобретение квартиры, вне зависимости от того, первичная это или вторичная недвижимость, есть определенные ограничения и положения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: