Акт приема передачи квартиры при дарении

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
137

Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных в гражданском кодексе. Но чтобы совершить ее правильно и грамотно, нужно учитывать определенные правила, а именно обращать внимание на акт приема передачи квартиры при дарении, законодательные нормы при оформлении документов и так далее.

Нужен ли акт приема передачи квартиры при дарении

Многие задаются вопросом, требуется ли оформление документов, подтверждающих передачу имущества в дарение или можно упустить такой бюрократический момент?

При совершении сделок такого плана необязательным условием в соответствии с гражданским законодательством считается подписание подобного акта. А вот на обязательной основе оно представлено только в том случае, если нужно оформить договор купли-продажи стандартного вида.

Но в то же время в Гражданском кодексе России прописывается информация о том, что не запрещается составление акта приема передачи имущества при оформлении договора дарения. Если рассматривать юридическую практику, то такое деяние можно отнести к желательным, поскольку так подтверждается тот факт, что был выполнен договор и все его требования в соответствии с нормами.

Как передается квартира по договору дарения?

Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.

Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.

Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.

В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.

А также в договоре приема передачи объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.

Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.

Передача квартиры с долгами

Даже если у квартиры есть задолженность по коммунальным платежам в любом размере, может быть предметом дарения. Дело в том, что новый собственник после прохождения государственной регистрации сделки и вступления в права собственности, обязательно должен оплатить все задолженности.

Либо же при оформлении документов о дарении он может отказаться от получения имущества с долгами, требуя первоначально их погашения.

Если вникать в законодательные правила, то есть обязательность со стороны собственника недвижимости сначала погасить все задолженности по коммунальным платежам и не только, чтобы передать объект в дар.

В соответствии с нормативным требованием, если есть какие-то задолженности по коммунальным платежам в момент дарения имущества, долг может не переходить к новому владельцу, так как за старым сохраняется потребность в оплате счетов. Но если новый собственник изъявляет добровольное желание погасить старые задолженности, то сделка может состояться без потребности в первоначальном закрытии долга.

В акте приема передачи недвижимости обязательно указывается общий размер задолженности, а также строго прописывается, кто будет платить ее: старый или новый собственник. Если же пункт не указан в договоре, то тогда обязательства об оплате долгов сохраняются за старым владельцем.

Образец акта приема передачи квартиры

Документ о приеме передачи имущества считается подтверждением того, что недвижимость была получена в целостности и сохранности в соответствии с поставленными правилами. А также подписание акта такого плана обеими сторонами предотвращает появление спорных ситуаций и разногласий в последующем.

Но учитывая то, что есть строгой формы составления такого документа, можно использовать произвольную форму изложения по согласованию между двумя сторонами. Но то же время в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. Наименование, по которому должно быть точно понятно, что это за документ и почему он был создан.
  2. Указываются личные данные каждой стороны для юридического соответствия документа.
  3. Описывается объект недвижимости, который выступает в качестве предмета дарения, чтобы в последующем предотвратить несогласованности.
  4. Передаются все документы на квартиры и ключи. Причем обязательно нужно указать дату и время, когда такое мероприятие произойдет.
  5. Прописываются недостатки недвижимости, если таковы имеются.
  6. Обязательно указывается, что отсутствуют претензии между сторонами.

Если возникли какие-то сложности при составлении акта приема передачи имущества, то можно дополнительно проконсультироваться со специалистами. А также можно ознакомиться с примерами на сайте.

Скачать акт приема-передачи квартиры при дарении

Обязательным условием считается составление документа в двух экземплярах, поскольку он должен быть у каждой стороны во избежание конфликтных ситуаций в последующем.

Можно ли передать квартиру в дар родственнику?

В гражданском кодексе нет никаких изменений в процедуре передачи недвижимости родственнику в дарение, поскольку все точно так же, как и при оформлении договора с посторонним человеком. Но при потребности подписания акта приема-передачи недвижимости можно обойтись и без него, поскольку все зависит от уровня родства между родственниками и доверительности отношений.

Очень часто случается так, что близкие родственники пренебрегают подписанием акта приема-передачи недвижимости, избавляя себя от ненужной бумажной волокиты, так как взаимоотношения позволяют доверять друг другу. Но в большинстве случаев рекомендуется подписывать акт во избежание проблем в последующем.

Обратите внимание! Юристами подмечено, что если сделка дарения осуществляется между близкими родственниками, которые имеют хороший уровень доверия друг к другу, то составление акта приема передачи можно отнести к бумажным формальностям, но не стоит от него отказываться.

Есть целесообразность в подписании акта приема передачи в том случае, если планируется передачи части имущества, поскольку в соответствии с законом, дарить долю от какого-то объекта можно только в том случае, если все иные собственники согласны в этом.

Этот формальный документ поможет избежать споров и судебных разбирательств в последующем, поэтому не стоит упускать возможность его оформления. Никогда неизвестно, как может обернуться ситуация и во что могут превратиться доверительные и весьма благоприятные отношения между родственниками.

При составлении акта приема-передачи недвижимости по договору дарения очень важно вникать во все юридические тонкости. Многими полагается, что договор дарения – это самый простой способ передать имущество от собственника к собственнику, но на самом деле есть определенные моменты, которые нельзя оставить без внимательного изучения.

Пренебрежение даже самыми банальными бюрократическими требованиями может обернуться признанием сделки недействительной и потребностью в судебных разбирательствах, поэтому наиболее правильным решением будет предварительное ознакомление с правилами.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: