Как не стать жертвой мошенничества при сдаче квартиры в аренду?

Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
177

Самым динамичным рыночным сегментом в сфере недвижимости считается аренда квартиры. Сделки заключаются от нескольких часов до нескольких лет. На известных досках объявлений находятся много предложений о сдаче квартир. Это уловки, в которых содержится неверная информация. Вокруг этой сферы крутятся быстрые, легкие деньги, которые привлекают мошенников. Они каждый день находят новые трюки, о которых следует знать заранее для личной безопасности. В статье рассказаны все уловки сдачи и аренды квартиры.

Мошенничество со сдачей недвижимости

Ниже перечислен ряд распространенных мошеннических методов, который связан с арендой собственности:

  1. Субаренда. Аферисты, притворяясь семьей, снимают жилье для постоянного нахождения. Далее они разворачивают бурную незаконную деятельность. Они публикуют объявления о сдаче квартиры по сниженной цене и массово показывают квартиру. Мошенники начинают смело снижать цену, идти на различные уступки, принимать авансы и раздавать ключи от входа. Далее они говорят обманутым людям, что им нужно еще пару дней, чтобы навести порядок в имуществе и вывести личные вещи. Тем временем, собрав за небольшое время приличную сумму аванса, аферисты исчезают. Обманутые арендаторы теряют деньги.
  2. Продажа собственности по копиям документации. Этот метод используют профессиональные уголовники. Данное мошенничество – тяжкое преступление, на которое идут не все люди. Сперва они длительно подбирают жертву из тех, кто сдает в аренду квартиру. Как правило, жертвой становится одинокий человек, готовый предоставить свой паспорт арендаторам. Потом люди забирают паспортные данные, переклеивают фото или изготавливают поддельный паспорт. После этого быстро получают дубликаты на имущество, максимально быстро продают собственность по сниженной цене.

Нередко воры не продают имущество с собственником, а просто собирают с покупателей наличные и испаряются.

  1. Невыплаченные жилищно-коммунальные счета, бесплатное проживание. Часто мошенники берут в аренду квартиру, а потом по истечению месяца не платят за ЖКХ и собственнику за проживание. Они ссылаются на утерю доходов со временными финансовыми трудностями.

Жулики “кормят” обещаниями владельцев собственности и до последнего испытывают терпение квартирного владельца. В итоге аферисты испаряются. Хозяин жилья не только не получает деньги за проживание, но и получает неоплаченные счета с утерей ценных предметов.

  1. Мошенничество с картой. Самым современным методом мошенничества считается воровство персональных данных банковских карт владельцев квартиры. Во время аренды мошенники, чтобы в дальнейшем переводить человеку деньги, просят хозяина показать банковскую карту для записи ее данных. Они записывают личную информацию о владельце во время договорного заключения с номером и кодом на обороте карты. Узнают контактный телефон хозяина квартиры и получают на руки полное досье на человека. По всем данным они изготавливают доверенность, чтобы получить дубликат сим-карты. Далее в их доступе оказывается весь интернет-банкинг. В итоге, люди крадут деньги с банковской карты владельца и исчезают.

Действия мошенников при сдаче жилья

Существует три популярные схемы действий мошенников. Они отдают в аренду продаваемую собственность, меняют замки и ведут семейный бизнес. В первом случае, владелец квартиры при реализации сразу же размещает новость о сдаче жилья в аренду. При этом будущим арендодателям предлагает выгодные условия: заниженную цену при внесении оплаты за 2-3 месяца. Сдав имущество и заполучив сумму, человек продает квартиру и кидает обманутых людей для знакомства.

Во втором случае, некоторые владельцы квартир сдают квартиру в аренду, а потом меняют замки. Найдя жертву, они просят заплатить за 2-3 месяца жизни в доме. Не заключив договор или расписки о передаче средств, квартиранты платят мошенникам и получают ключи. Спустя которое время, владелец собственности, в отсутствии арендаторов заменяет замки, отправляет личные вещи людей на улицу и делает вид, что они не знакомы с ним. Арендаторы теряют деньги, остаются без крыши над головой и без возможности отстоять свои права. Потом собственники квартир повторяют маневр.

В третьем случае, воры работают в группе, как правило, это родственники или супруги. Находясь в сговоре, один человек сдает квартиру, получает уплату за пару месяцев вперед. Через пару дней приходит второй человек и на легитимных основаниях требует квартирантов покинуть дом, поскольку в подписании договора на аренду второй не участвовал. При этом возвратить деньги нереально. Воры вновь начинают проворачивать ту же комбинацию и остаются не наказанными.

Есть еще одна схема мошенничества. Практикуется она нечасто, но имеет место быть. Схема обмана заключается в том, что собственник сдает арендодателю квартиру, в которой требуется ремонт. Он заключает с будущим жильцом договор, по которому жилец должен внести символическую арендную плату, но с условием, что ремонт должен сделать жилец. Далее по окончанию ремонта владелец собственности настаивает на том, чтобы договор был расторгнут. В итоге, собственник получает бесплатное жилье с ремонтом, а арендатор теряет деньги.

Объявления, которые пишут мошенники

За последнее время на Авито находятся много объявлений-уловок, которые массово публикуются недобросовестными агентами недвижимости. Вся информация, публикуемая в интернете, обладает одной характерной особенностью – в объявлениях находятся фотографии квартир с дизайнерским интерьером и привлекательной стоимостью.

Далее происходит стандартная ситуация: звонит вежливый сотрудник агентства и говорит, что понравившаяся квартира сдана и есть несколько схожих квартир, которые сдаются по низкой цене. Он предлагает посетить агентство для получения адреса.

При посещении презентабельно выглядящего офиса, сотрудники агентства предлагают заключить договор и заплатить за услуги агентства. Потом предоставляют несколько квартир на выбор. Если варианты не устраивают, выбор квартиры продолжается. В надежде получить то, что хотят арендаторы, они оплачивают услуги агентства. Получают неактуальные адреса с телефонами сданных квартир. Подписанный документ является обычным договором, связанным с оказанием информационных услуг. По результатам, агентство действительно предоставляет информационную услугу и после этого договор исполняется. Возвратить потраченные средства невозможно, даже в ходе судебного заседания. Документы составляются безупречным образом, поэтому юристам даже не к чему придраться.

Как не оказаться в ловушке во время аренды квартиры?

Для избегания обмана и потери сил, времени и денег, следует соблюдать стандартные правила:

  1. заключать договор во всех случаях с подробным описанием всех арендных условий.
  2. не оплачивать плату за аренду на несколько месяцев вперед.
  3. игнорировать рекламу с подозрительно низкой ценой.
  4. уточнять количество владельцев жилья для выяснения прописки.

Договор служит гарантией безопасности собственника с арендатором. В нем обязательно должны быть введены графы квартирного описания, реквизиты по имуществу, ФИО собственника. В договоре также должны быть прописаны моменты величины аренды, компенсации ремонтных затрат с коммунальными услугами. Должны быть прописаны условия, при которых арендодателю можно было бы выселить жильцов досрочным образом.

Мошенничеством также может служить момент требования владельца собственности на возмещение ущерба в случае кражи вещи, которой у собственника никогда не было. По этой причине к договору стоит сделать опись мебели с техникой, иных вещей в имуществе. Эта опись должна быть сверена на договорное расторжение. Таким образом арендатор сможет укрыть себя от одного мошеннического плана.

Как не попасть на мошенников во время сдачи жилья в аренду?

Понять ложь, обезопасить себя и свою недвижимость от мошенников можно:

  • никогда не передавая копию правоустанавливающего документа арендаторам;
  • регулярно проверяя сведения о сдаваемой квартире в базе российского реестра;
  • договариваясь с арендаторами о визите в конкретное время.
  • проверяя информацию состояния собственности, числа прописанных собственников.

Следует также обязательно проверить документы. Необходимо изучить паспорт собственника. Вклеенная в паспорт фото должна соответствовать внешности человека. Следует сделать проверку всех правоустанавливающих документов на собственность: реесторную выписку с приватизационным договором, документом о количестве собственников. Не будет лишнем посмотреть технический с кадастровым паспортом. Если квартира зарегистрирована на нескольких людей, это будет понятно из документации.

Как проверить человека?

Если мошенник уже совершил много преступных действий, то сведения о нем будет представлена в свободном доступе. Наверное, жертвы делились своими несчастиями. Если есть сомнения по поводу сделки, следует отказаться от ее проведения. Можно потерять не только деньги, но и квартиру.

Что делать, если уже обманули?

Если был обнаружен обман, следует принять все меры, для того чтобы аферисты были наказаны:

  1. сразу же нужно обратиться в отделение правоохранительных органов;
  2. написать заявку о возбуждении уголовного дела;
  3. написать жалобу в другие органы, чтобы следствие оперативнее работало.

При написании заявки, следует руководствоваться схемой. В обращении обязаны быть детально описаны обстоятельства уголовного дела, внешние проявления. Если данные о мошеннике неизвестны, следует указать точно все известные данные (внешность, имя и прочее). Обязательно должен быть указан материальный ущерб, если он был причинен. Может быть написан моральный вред. В заявлении должна быть обязательно личная подпись. Иначе рассмотрение заявления отложится на неопределенный срок.

Если вследствие мошеннических действий была утеряна собственность, то кроме заявления в полицию необходимо обратиться в суд, чтобы доказать факт признания сделки по отчуждению недвижимости недействительной. Лучше всего это делать после установленного доказательства мошенничества.

В результате, чтобы не попасть на уловку мошенников, следует осторожным и внимательным образом подходить к аренде, жилищной сдаче. Смотреть на весь ряд вещей во время договорного заключения. Не гоняться за низкой стоимостью, не доверять маркетингу на досках объявлений. Благодаря серьезному отношению к аренде жилья можно избавиться от неожиданных моментов, сохранить силы и время.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий