Признание жилья непригодным для проживания

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
137

К основным причинам признания жилья непригодным для проживания можно отнести несоблюдение санитарных и технических нормативных аспектов, неправильная застройка или ошибки во время строительства, долгая эксплуатация, что приводит к изношенности.

Однако, не во всех случаях дом решают снести. Сначала проводят нужные экспертизы. И может быть такое, что жилье можно отреставрировать или сделать капитальный ремонт.

Какое жилье можно признать непригодным

Любая жилая застройка может быть признана аварийной, неподходящей для дальнейшей эксплуатации и проживания, и назначена для сноса, но только после проверки, таких условий, как:

  • плана конструкции;
  • состояния снаружи и внутри;
  • соответствие санитарных и гигиенических норм и условий.

Дома, в которых живут люди, могут быть опасными для их жизни и здоровья и официально являться непригодными, если:

  • частный, или государственный многоэтажный дом, сделанный из камня, изношен больше, чем на 70 процентов;
  • изношенность частного дома из дерева превышает 60 процентов;
  • находится в опасной зоне, где превышено допустимые нормы пожарной и взрывной опасности, санитарных условий;
  • дом расположен недалеко от промышленных, инженерных производств ли на участке, где строительство жилых помещений запрещено;
  • строительный объект находится в опасной местности со стороны катастроф, созданных природой, к таким можно отнести сели, обвалы, землетрясения, наводнения, паводки;
  • бараки, которые находятся в эксплуатации более 10-20 лет и не предназначены для длительного проживания;
  • присутствует риск, что постройка обвалится из-за природного износа, деформации или специально сделанных повреждений;
  • дом пережил пожар, стихийное бедствие или прочее негативное событие;
  • нет выполнимого способа для подключения жилья к коммуникационной системе, отсутствует нормальное коммунальное и техническое обслуживание.

Важно знать, если непригодным для проживания является не многоквартирный дом, а помещение намного меньших размеров, тогда для правильно принятого решения комиссией, должны выполняться такие условия:

  • если квартира находится в юридическом здании или на предприятие, в учреждение, которое не является жилым фондом;
  • помещение проживания или квартира принадлежат дому, который признали непригодным;
  • при составлении плана и строительстве допустили некоторые ошибки, что привело к дефекту жилья и несоответствия уровня внутреннего благоустройства требованиям закона;
  • не исполняются требования к гигиеническим и санитарным нормам;
  • документально квартира является аварийной.

Если говорить только о квартире, а не о целой жилой постройке, то здесь все решается индивидуально, исходя из выдвинутой инициативы владельца помещения. В таком случае жилищный отдел начнет свою работу только после получения всех необходимых документов от собственника, и после этого межведомственная комиссия тоже начнет рассматривать ситуацию и действовать.

При работе комиссия принимает во внимание:

  • размеры и типаж помещения;
  • изношенность не только данной квартиры, но и целого многоэтажного дома, где она находится;
  • в какую сумму обойдется реконструкция и капитальный ремонт;
  • возможно ли, в дальнейшем улучшить условия проживания.

Процедура признания квартиры непригодной для проживания

Для того чтобы жилье признали непригодным, сначала нужно сходить в жилищный отдел администрации муниципального образования и написать заявление на создание межведомственной комиссии и исполнение ею обследования нужного помещения для того, чтобы решить пригодно оно или нет.

Какие нужны документы

Чтобы подать заявление, нужно иметь копии документов:

  • документ, устанавливающий право на данное жилье;
  • план проектной организации, сделанный в результате обследования всех несущих и ограждающих конструкций;
  • при желании, заявитель может предоставить письменные жалобы и заявления других жильцов, фотографии объекта.

Необходимо запомнить, что если при подаче заявления гражданин не предоставит для рассмотрения правовой документ на жилье или заключение проектной организации, то его вопрос не будет принят во внимание и вся документация будет возвращена.

Чтобы получить заключение проектно-изыскательной организации нужно:

  1. Пойти в любую организацию, которая имеет право выполнять как проектные работы, так и работы технического обследования любых зданий и попросить их сделать обзор и выдать заключение об элементах несущих и ограждающих конструкций жилого помещения.
  2. После подачи всех документов и заявления на протяжении месяца в местной администрации создадут межведомственную комиссию. В противном случае, если этот пункт не будет исполнен или же сама комиссия будет отстраняться от работы, заявитель может подать жалобу в суд или прокуратуру.
  3. Созданная комиссия должна оценить состояние жилого помещения. Она должна обратить внимание на техническое состояние жилья и несущих конструкций, как снаружи, так и внутри. Также учитывать огнестойкость помещения, способы эвакуации жильцов при пожаре, соблюдение санитарных и гигиенических требований.
  4. Проверить присутствие опасных химических элементов, состояние атмосферного воздуха, уровень радиации, вибрации и других шумов, если они присутствуют, местоположение дома.
  5. После всех проверок нужно принять решение о непригодности жилья. Чтобы это сделать большинство членов комиссии должно проголосовать «за». Если «за» и «против» проголосовало одинаковое количество, то право выбора предоставляется председателю.
  6. После этого проводится завершающая экспертиза, которая покажет, непригодное ли на самом деле жилье или оно еще подлежит ремонту.

Что изменится для жильцов

После признания жилья непригодным, граждан, проживающих в нем, ждут подобные последствия:

  • помещение выкупает орган местной власти и заменяет его другим, но необязательно из подобными характеристиками;
  • несмотря на то, сколько семей проживает в квартире, они получат взамен только одно помещение;
  • наниматели при таком раскладе могут остаться в плюсе, поскольку получают право без очереди заключить новый социальный договор.

Если у дома есть владелец, он, скорее всего, получит денежную выплату.

Административная последовательность

Для того чтоб жилье признали непригодным, сначала нужно сходить в жилищный отдел администрации муниципального образования и написать заявление на создание межведомственной комиссии и исполнение ею обследования нужного помещения для того, чтобы решить пригодно оно или нет. На протяжении 30 дней местная администрация должна создать комиссию.

Судебная последовательность

Данная последовательность применяется после того, как межведомственная комиссия признала обследуемое помещение пригодным. Если владельца не устраивает такое решение, он может обратиться в суд или прокуратуру для оспаривания на протяжении 3 месяцев.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: