Как составить акт о затоплении квартиры в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
111

Большинство жильцов многоквартирных домов хотя бы раз сталкивалось с заливом своей квартиры соседями сверху или вследствие сантехнической аварии по вине третьей стороны. Нередко вода наносит серьезный ущерб интерьеру, вещам и технике. Получить компенсацию возможно, но для начала следует грамотно оформить акт о затоплении квартиры, где будут зафиксированы нанесенные водой повреждения и их причинно-следственная связь с заливом.

Для чего необходим документ

Акт о затоплении квартиры

Прежде всего, акт подтверждает произошедший инцидент и является основанием для судебного иска (если ситуацию не удалось разрешить путем переговоров). Чтобы получить компенсацию, потребуется оценка ущерба после залива. Она делается на основании описанных в акте повреждений. Желательно составить документ, даже если виновник готов компенсировать ущерб добровольно. Это станет своеобразной страховкой, если он передумает либо решит оспорить озвученную сумму.

Кто должен оформлять

В получении компенсации заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, поэтому инициатива составления акта исходит от него. Однако сам документ оформляет уполномоченное должностное лицо. Если жильцами было утверждено создание ТСЖ, этим занимается председатель. Акт управляющей компании о заливе квартиры заполняет ее представитель (п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 от 06.05.2011). Обычно это главный инженер. Рядовой слесарь такими полномочиями не обладает. Во время составления акта необходимо присутствие потенциального виновника происшедшего, пострадавшего, и также нередко приглашают старшего по дому, свидетелей. Можно вызывать адвокатов.

Если виновник не присутствовал

Для составления акта необходимо пригласить предполагаемого виновника инцидент. Однако если он по своей воле решил не присутствовать, это не делает документ недействительным. Если виновник был надлежащим образом оповещен, но не явился, это фиксируется в акте. Желательно, чтобы приглашение было сделано при свидетелях. Если причастные к затоплению не были извещены о проведении осмотра, это дает им возможность требовать признания документа недействительным.

Как правильно составить

Единой формы, установленной законом или иным нормативно-правовым документом, и правил того, как должен быть оформлен акт о заливе квартиры, нет. Однако соблюсти определенные требования необходимо.

Что обязательно должно быть указано

Форма акта затопления квартиры – произвольная, но в любом случае нужно:

  • указать когда произошел инцидент;
  • описать возможные причины затопления;
  • упомянуть предполагаемого виновника;
  • сообщить адрес месторасположения пострадавшего помещения и привести его описание (этаж, количество комнат);
  • описать ущерб во всех помещениях, в том числе нежилых: кухне, санузле, прихожей, коридоре. Оценивается характер повреждений и их площадь.

Если пострадало и движимое имущество (мебель, картины, осветительные приборы, техника и пр.), это также нужно зафиксировать. Желательно изложить все как можно подробнее: не просто «пострадали обои», а «желтые пятна площадью ___ кв. м., отхождение от стены» и т. п. Это поможет более точно оценить ущерб.

Если затопление было серьезным, стоит указать на возможное наличие скрытых дефектов. Тогда если через какое-то время проявятся новые повреждения – вздуются полы, отвалится штукатурка и прочее – будет легче доказать, что они также стали последствием инцидента.

Акт обязательно заверяют печатью. Чтобы быть уверенным в правильном оформлении документа, предварительно можно изучить образец (размещен ниже), как составить акт о затоплении квартиры. Когда один из присутствующих не согласен с содержанием документа или считает его неполным, это мнение отражают в примечаниях.

Образец акта о затоплении квартиры

В УК может быть готовый бланк. Это существенно ускоряет процесс составления документа. Если типового акта о заливе квартиры нет, образец правильного оформления можно посмотреть на этой странице. Пострадать от воды могут и помещения, используемые под офис, магазин, салон красоты и т. п. Их владельцы также вправе требовать компенсации либо у непосредственного виновника, либо ущерб возместит страховая компания (если оформлен полис). Посмотреть образец акта о затоплении нежилого помещения и скачать его можно на нашем сайте.

Скачать акт о заливе нежилого помещения

Установленные сроки

Если произошло непоправимое, действовать нужно быстро. Только в этом случае шансы на установление виновника и на возмещение ущерба будут максимальными. Согласно п. 152 упоминавшегося ПП N 354, срок составления акта о заливе квартиры не должен превышать 12 часов после сообщения об этом диспетчеру. На практике время может быть больше. Например, несчастный случай произошел в выходные, и пригласить в это время сотрудника для проведения осмотра невозможно. Время между заливом и вызовом комиссии не регламентировано. Но лучше сделать это сразу после инцидента. Это облегчит доказательство связи между происшествием и причиненными убытками.

Если документ оформлен с нарушениями

Оформление документов

Поскольку единой формы акта нет, незначительные отклонения ошибкой не являются. Но есть нарушения, которые снижают его доказательную силу (например, недостаточно полное описание причиненного ущерба) либо вообще приводят к признанию документа недействительным (неполный состав комиссии, отсутствие печати). Если пострадавший обнаружил, что документ составлен с нарушениями, ему необходимо обратиться в УК снова и попросить составить повторный акт о заливе квартиры.

Порядок действий при затоплении квартиры

Если помещение пострадало от воды, нужно сохранять хладнокровие. От быстроты и правильности действий зависит сохранность имущества и размер компенсации. Первое, что делать, если затопили соседи: отключить электроэнергию во избежание короткого замыкания. Затем устраняют источник затопления. По возможности фиксируются следы разрушений с помощью фото или видеозаписей. Далее наступает черед переговоров с виновниками происшествия.

Если удается договориться о компенсации имущественного ущерба, то инцидент можно считать исчерпанным. Но даже в этом случае желательно зафиксировать повреждения с помощью акта и получить заключение экспертной комиссии о стоимости ремонта. До тех пор никаких действий по устранению последствий предпринимать нельзя. Когда соседи отказываются платить, либо сумма компенсации вызывает серьезные разногласия, дело придется решать в суде.

Заключение

Потоп, произошедший по вине соседей или из-за прорыва труб – инцидент неприятный. Однако грамотные действия владельца помещения помогут не только минимизировать ущерб, но и получить за него компенсацию. Своевременно зафиксированные последствия потопа и правильно составленный акт станут хорошим подспорьем при защите своих интересов в суде.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (21 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: