Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
111

Огромная часть жилого фонда в РФ представлена многоквартирными домами (МКД). Чтобы минимизировать риск преждевременного износа указанных объектов недвижимости чиновниками была инициирована программа капремонта. Собственников квартир обязали вносить денежные средства, которые будут направлены на модернизацию МКД. Есть некоторые особенности механизма аккумулирования финансовых активов на указанные нужды и порядок их расходования. Так, существует возможность самостоятельно определять вариант накопления инвестиций в фонд капитального ремонта. Указанная структура функционирует на безвозмездной основе и выступает в качестве регионального оператора.

Выбор способа сбора денег на капремонт

Спецсчет на капитальный ремонт

Предусмотрено два варианта аккумулирования денежных средств, за счет которых планируется модернизация многоквартирных домов. Их жители вправе доверить финансовые активы региональному оператору или накапливать взносы на капремонт путем открытия собственного счета МКД. Каждый из способов имеет свои особенности, поэтому выбор за жильцами.

Преимущества и недостатки такого решения

Важнейшим плюсом открытия спецсчета является возможность контроля финансовые активы, размещенные на нем, непосредственно жильцами МКД. Последние выбирают ответственное лицо, которое обязано отслеживать денежные потоки и представлять финансовые отчеты по первому требованию.

Еще одна преференция в рамках создания индивидуального депозита для собственников жилья – это начисление банком процентов на сумму, планирующуюся к размещению. Владельцы квадратных метров в МКД в любое время могут получить на руки средства для капремонта, хранящиеся на спецсчете (при предъявлении соответствующего протокола общего собрания собственников).

Но открытие и обслуживание депозита – возмездная процедура, поэтому жильцы должны быть готовы к дополнительным расходам. Существенным минусом размещения финансовых активов на индивидуальном счете является отсутствие субсидий и дополнительной помощи со стороны государства, которая в большинстве случаев может быть оказана региональным операторам.

Также денежные средства, аккумулируемые на специальном депозите, не застрахованы от инфляционных процессов отечественной экономики. По этой причине хозяева квадратных метров в МКД могут в любой момент лишиться инвестиций, откладываемых на капремонт, если банк объявит о финансовой несостоятельности.

Как открыть счет в 2019 году

Прерогатива размещения денежных активов, которые впоследствии будут расходованы на модернизацию многоквартирного дома, в индивидуальном порядке закреплена в ст.175 ЖК РФ. Но что такое спецсчет? Это депозит, который открывается после заключения договора с финансово-кредитной организацией, а накапливаемые на нем средства тратятся исключительно по целевому назначению.

Перед тем как оформить спецсчет в банке, собственники квартир на общем собрании обязаны утвердить план по формированию депозита, механизм и срок внесения взносов. А также определить, какому именно банковскому учреждению они доверят накапливаемые в рамках программы капремонта деньги.

Решение должно быть оформлено в виде протокола, который подписывают те владельцы жилых помещений МКД, которые принимали участие в голосовании. На следующем этапе копия указанного документа адресуется всем жильцам дома. Затем руководство ТСЖ представляет протокол общего собрания собственников МКД в банк и обговаривает с его руководством условия договора об открытии спецсчета.

Особенности перевода денег от регионального оператора

Указанный вопрос также решается владельцами квартир путем голосования. Трансформация активов на спецсчет оформляется протоколом общего собрания владельцев квартир. Не позднее 5 дней с момента согласования документ направляется в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Еще один экземпляр рекомендуется направить в ГЖИ (для проверки).

Схема

Процедура перевода денег на индивидуальный депозит занимает определенный промежуток времени и оформляется спустя 365 дней с момента получения сотрудниками Фонда капитального ремонта соответствующего протокола. Владельцам квадратных метров следует учитывать, что при хранении активов на региональном счете объем обязанностей по организации работ, связанных с модернизацией объекта недвижимости, сведен к минимуму.

Аккумулирование средств на спецсчете, напротив, предписывает хозяевам жилья проводить реконструкцию МКД собственными силами и самостоятельно воздействовать на злостных неплательщиков. Причем при наличии задолженности перечислений на капремонт переход на спецсчет возможен только после ее стопроцентного погашения.

Некоторые нюансы

Депозит, на котором будут накапливаться средства, предназначенные для модернизации многоквартирного дома, разрешено открывать лишь в аккредитованных ЦБ РФ структурах. Они должны обладать уставным капиталом не менее 20 млрд рублей. Выбор организации, которая будет заниматься ремонтом – это прерогатива ТСЖ. Сотрудник банка не выдаст разрешение на обналичивание денег, если у ТСЖ будет отсутствовать договор подряда и акт, в котором зафиксированы планируемые виды работ.

Если накопленных средств недостаточно для погашения суммы, предусмотренной сметой, то собственники квартир изыскивают дополнительные источники финансирования. В частности, может увеличиваться величина ежемесячных взносов или оформляться кредит в банке. Чтобы узнать информацию о порядке выполнения программы по проведению модернизации объекта недвижимости, достаточно зайти на региональный сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (в каждом регионе он свой).

Когда сроки проведения работ сорваны, то финансовые активы, размещенные на спецсчете, будут переведены региональному оператору по инициативе чиновников на местах. Сотрудники ТСЖ должны контролировать своевременность перечисления финансов на капремонт и систематически проводить беседы с неплательщиками.

Формирование размера платежа

Лицо, контролирующее финансовые поступления и расход средств на банковском депозите, обязано по требованию жильцов МКД представлять отчет о состоянии счета. Нужно ли платить в фонд капитального ремонта конкретную сумму и от чего зависит ее размер? Безусловно, причем последний устанавливается в зависимости от технического состояния дома, количества квадратных метров в конкретной квартире и количества прописанных в ней лиц.

Варианты оплаты

Владельцы квартир самостоятельно определяют порядок внесения денег на спецсчет. Обязанность по расчету платежей и подготовку квитанций может быть возложена на УК/ ТСЖ в рамках подписанного на возмездной основе соглашения. Однако не все хозяева жилых помещений считают, что оплата фонда капитального ремонта должна осуществляться через посредника. Свою позицию они мотивируют тем, что на рынке появилось огромное количество компаний, которые недобросовестно относятся к своим обязанностям.

До какой суммы будут накапливаться деньги

Максимальный объем денежных накоплений на спецсчете устанавливается непосредственно банковской структурой, при этом лимит фиксируется в контракте. Но как показывает практика, средства на капитальный ремонт многоквартирного дома накапливаются длительный период, поскольку верхний порог – довольно внушительная цифра. Когда имеет место превышение лимита, сотрудник кредитной организации предлагает открыть допсчет. Средства из второго вклада также расходуются исключительно по целевому назначению.

Владельцы спецсчета

Депозит можно открывать на:

  • ТСЖ;
  • УК;
  • ЖК;
  • регионального оператора.

Открытие спецсчета на физическое лицо запрещено.

Кто несет ответственность

Распоряжаться финансовыми активами, накапливаемыми на депозите, могут исключительно владельцы квартир. За сохранность денежных средств, предназначенных на капремонт МКД, материальную ответственность несет банковское учреждение.

Как происходит смена владельца

Обязанности номинального держателя спецсчета могут перейти к другому субъекту по решению общего собрания жильцов. Экс-владелец депозита и его преемник заполняют соответствующие заявления в офисе банковского учреждения, после чего сотрудники вносят изменения в договор и сопутствующую документацию.

Осуществление контроля

Контроль

Категорически запрещено использование средств капремонта со спецсчета не по назначению. Кредитные организации тщательно отслеживают, на какие цели расходуются деньги, аккумулированные на депозите, поэтому без предъявления соглашения с подрядчиком получить их не представляется возможным. Каждый хозяин квадратных метров вправе затребовать у банка выписку о финансовых операциях, что также является определенной формой контроля за сохранностью активов.

Выбрать регионального оператора

Это относится к компетенции жильцов МКД, происходит на основе голосования на общем собрании. Региональный оператор аккумулирует средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов, если владельцы квартир не смогли окончательно определить, кому именно доверить финансовые активы на модернизацию объекта недвижимости. Информацию о деятельности указанной структуры можно узнать в муниципальных органах власти.

Предусмотрены ли льготы

Для социально незащищенных категорий населения предусмотрены определенные особые условия при внесении отчислений на модернизацию объекта недвижимости. В первую очередь, предоставлены льготы на капитальный ремонт пенсионерам и инвалидам. Указанные категории, наряду с Героями СССР, ветеранами войны и труда, кавалерами ордена Славы, а также дети-сироты, освобождены от внесения платежей на модернизацию МКД. Старики, как правило, получают субсидии от региональных властей (70+–- в размере 50% от суммы взноса и 80+ – в размере 100%).

Заключение

Вопрос о том, копить ли деньги для капремонта на индивидуальном депозите или доверить их региональному оператору, решается исключительно жильцами многоквартирного дома. Многие управляющие компании скептически относятся к перспективе использования спецсчетов, считая, что только они способны эффективно организовать работу по модернизации МКД. Однако граждане не спешат доверять свои деньги управляющим компаниям, поскольку те далеко не всегда надлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (20 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: