В каких случаях возможно принудительное выселение

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Сердюкова
Юрист
Написано статей
137

Иногда возникают ситуации, когда требуется проводить подобную процедуру. Как правило, выселение из жилого помещения – достаточно неприятный и продолжительный процесс. Он непременно сопровождается судебным разбирательством, поэтому важно тщательно изучить законодательную базу, чтобы узнать возможные основания и правила, которыми регулируется процедура.

Содержание

Понятие принудительного выселения

Выселение

Определение предполагает утрату гражданином жилья на законных основаниях, которые прописаны в ЖК и ГК государства. Выселение из недвижимости может происходить исключительно по решению суда, процедуру производят приставы.

Из муниципального жилого фонда

Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.

Основания

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  • решение принято на основе аварийного состояния помещения;
  • специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
  • отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
  • если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
  • выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.

Из служебного жилья

Принудительное лишение имеет определенные тонкости. О них желательно подробно узнать гражданам.

Причины

За что могут выселить из квартиры:

  • получение другой недвижимости;
  • потеря трудоспособности;
  • окончание срока найма жилплощади, но только, если договор содержал требование о выселении;
  • документ, на основе которого было осуществлен въезд, в суде признан недействительным;
  • здание приобрело аварийный статус или квартира стала непригодна к проживанию;
  • расторжение контракта, предусматривающего получение служебной недвижимости, на добровольной основе;
  • появился новый владелец собственности, с которым проживающий не связан правовыми отношениями.

Могут ли выселить из единственного жилья? Нет, согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет на него право.

Кого нельзя выселить

Категории лиц, которых невозможно лишить жилья принудительно:

  • семья военнослужащих СССР;
  • инвалиды, которые работали в МВД Советского союза;
  • человек, трудовой стаж которого в организации составляет больше 10 лет;
  • с детьми, не достигшими совершеннолетия;
  • лиц, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.

Однако данное правило действует только, если гражданин заселился до 2005 года.

Судебное разбирательство

Основания для начала данного процесса:

  • не выполняются требования, указанные в документе, по которому предоставляется жилплощадь;
  • специальное повреждение квартиры;
  • систематические жалобы соседей.

В каждом случае суд проводит заседание и тщательно изучает все доказательства по делу.

Предоставление альтернативного жилья

В некоторых ситуациях выселение невозможно без предложения другой квартиры. Это касается:

  • граждан, вышедших на пенсию;
  • инвалидов 1 и 2 категории;
  • членов семьи сотрудника полиции, который погиб при исполнении.

Детей-сирот недопустимо выселять из жилья.

Отличия и сходства с выселением из муниципального фонда

В целом, основания достаточно похожи. Также не отличается процедура суда.

Принудительное выселение собственника

Принудительное выселение собственника

Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.

Основания

Принудительное выселение из квартиры собственника происходит в таких случаях:

  • повреждение жилья вследствие отсутствия ведения требуемой хозяйственной деятельности или следования санитарным нормам;
  • площадь некорректно эксплуатируется;
  • постоянное нарушение прав и интересов соседей;
  • неуплата за коммунальные услуги.

При наличии вышеприведенных причин может быть начат судебный процесс.

Предписания об устранении нарушений

Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.

Судебное разбирательство

На основаниях, упомянутых выше, органы муниципалитета имеют право начать слушание касательно принудительного лишения квартиры. От вердикта суда зависит, произойдет ли выселение.

Когда выселить невозможно

Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.

Особенности принудительного выселения

Если гражданин не является владельцем или нанимателем, то возникают определенные нюансы. Их обязательно следует изучить перед началом процесса.

Родственников

Как выселить родственников из своей квартиры? Это можно сделать на добровольной или принудительной основе.

Основания для второго варианта:

  • проживание в другом месте;
  • человек не появляется в течение длительного периода;
  • систематические жалобы от соседей;
  • отсутствие уплаты коммунальных услуг.

Что делать, если сын не платит за квартиру? Следует подавать в суд. Выселение бывшего члена семьи происходит по предписанию, доказательством являются квитанции с оплатой от лица, являющегося собственником.

Несовершеннолетних

Выселение данной категории лиц осуществляется только вместе с опекуном либо родителем. Если они отсутствуют, то необходимо получать соответствующее разрешение у соцслужб.

Прописанного не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) происходит на тех же основаниях, что и лишение жилья родственников. Если нужно знать, как выселить бывшего собственника из квартиры, то следует собрать все необходимые доказательства и документы. Выселение из квартиры непрописанного человека может произойти независимо от того, какой статус он имеет по отношению к собственнику, если у него есть другое жилье (прописка) и площадь позволяет проживать там. Место постоянной прописки – гарантия того, что выселить невозможно по собственной инициативе без уважительных причин.

Квартирантов

Собственники имеют право сдавать жилье в аренду. Однако иногда возникает вопрос, как выселить квартирантов законно.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Как выселить квартирантов, которые не платят? Это допустимо сделать в любой момент, в зависимости от желания владельца недвижимости.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

При заключенном контракте лишение жилья возможно только при реализации оснований, перечисленных выше. Например, если арендатор не платит арендную плату либо хулиганит, беспокоит соседей, повреждает собственность.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Если договор отсутствует, это разрешается сделать в любой момент. При наличии соглашения лишение жилья потребует веских аргументов, суд также может предоставить отсрочку.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Как избавиться от соседей квартирантов, если они нарушают общественный порядок? Достаточно обратиться в судебную инстанцию и собрать необходимые показания свидетелей.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Сдающему недвижимость важно знать информацию из паспортов нанимателей, убедиться в наличии постоянного места прописки и способности своевременно вносить оплату за коммунальные услуги и проживание. Желательно не торопиться с предоставлением временной регистрации, т. к. это приведет к усложнению процедуры.

Госпошлина

Ее размер составляет 300 рублей. Обязательно следует предоставить документ об оплате данной суммы.

Сроки рассмотрения иска

Сроки

Около 3 месяцев. Из них 60 дней отводят на предварительное слушание, а затем месяц  – на обжалование.

Порядок выселения

Перед началом процесса сторонам важно знать, как происходит выселение по решению суда. Также желательно понимать этапы процедуры.

Действия судебного исполнителя

После подачи заявления работник оценивает имущество, производит все необходимые проверки и собирает информацию. Сотрудник на этой должности обязан вызвать стороны на слушание.

Направление исполнительного листа проживающим

В первую очередь отправляется данный документ. Он предоставляет 10 суток, чтобы жильцы смогли добровольно покинуть квартиру. Если этого не произошло, начинается следующий этап процесса.

Принудительное выселение, работа пристава

Процедура выселения из квартиры по решению суда осуществляется, если проживающие отказались самостоятельно освободить жилплощадь. Как происходит выселение судебными приставами: приводят 2 понятых, сотрудники полиции помогают попасть в помещение, затем делается опись расположенного там имущества.

Итоги

У данной процедуры существует много особенностей, важно знать все тонкости принудительного лишения жилья. Это поможет защитить свои права в случае необходимости, а также позволит завершить процесс максимально быстро.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (31 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Саша

    Живу уже шестой десяток лет. За это время ни разу не слышал, чтобы кого то выселяли. Видимо такие случаи редки.

  2. sergei6

    да я тоже о таком не слышал что выселели кого небудь.а вообщето статья поучительная.

  3. sergei6

    хорошая поучительная статья ,спасибо авторам на будущее пригодиться.всё разлажили по этапам и по закону,как оно должно быть.спасибо.

  4. Александр

    Принудительное выселение это конечно плохо но скажите а какого хрена в позволяете себя выселять если вы нормальный уверенный в себе человек вы некогда не позволите так вас подставлять вы в любой момент можете обратится в органы служб которые обязательно вам помогут. Обращяйтесь. :!: :!: :!: :!:

  5. Golyboglazaia lyubov

    Очень интересная статья, полезна для того к столкнулся с такой проблемой как принудительное выселение, в этой статье все понятно описано легко и интересно читается с интересом прочла до конца хотя у меня это бывает редко)

  6. Golyboglazaia lyubov

    Классная сталья! Все доходчиво изложено, мне было важно прочесть основания при которых могут выселить, спасибо мне статья во многих моих вопросах помогла!)

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: